文/乐居财经 严明会 

商业地产RIETIs的另一只“靴子”终于落地。11月初，印力集团董事长丁力业公开分享了他对当前商业地产市场环境的看法，并强调了公募REITs在商业地产发展中的重要性。

10月26日，首批4单消费基础设施REITs正式上报并获受理的名单中，醒目的就有中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金。

在聚光灯笼罩下的商业地产，人们不免好奇印力抢先登陆的原因，以及让杭州西溪印象城作为首发底层资产的理由。作为万科的商业开发平台，印力此次获得受理是否会引发蝴蝶效应，利好转导给万科，也随新闻发酵成为市场关注的焦点。

丁力业认为，公募REITs将转变商业地产发展的逻辑，引导企业从买卖资产的投资型转向持续经营的能力型发展。丁力业对商业地产领域的理解，不仅来源于印力集团在今年双节期间的销售表现，还有赖于他深耕商业地产二十余的从业经验。

还有几个月，出生于浙江温州丁力业，即将迈入顺耳之年。他的学业与职业生涯与房地产紧密相连。

1982年，他考入湖南大学给排水专业。时隔七年后，他毕业于同济大学市政工程专业，获硕士研究生学位，同年进入深圳市建筑设计院。

1990年到2002年期间，丁力业先后在外任职多家房地产开发和物业管理公司，涉及深圳、西安、上海和北京公司。1996年，丁力业曾任深圳市信拓建设监理有限公司董事。

2003年起重心开始转向商业及企业管理。据乐居财经统计，截至2023年11月19日，丁力业共在38家企业担任法定代表人，任职44家企业，集中在房地产业行业；曾经共担任27家企业的法定代表人；曾在37家企业任职。

丁力业共投资5家企业，已注销的深圳市筑龙投资企业（有限合伙）投资金额最大，为1,950.47万人民币，整体投资集中在商务服务业行业。

2003年4月，深国投商用置业成立（2015年2月6日，正式更名为"印力集团"），丁力业任董事长兼首席执行官。自创办印力集团以来，丁力业便一直担任首席执行官。在他的领导下，印力集团逐渐发展壮大，成为商业地产行业的重要角色。丁力业对商业地产有着深刻的理解和敏锐的洞察力，他成功打造了以“印象城”为代表的商业地产投资、开发、运营及资本运作模式。此外，他还获得了多项荣誉和奖项，包括“风云浙商”、“中国商业地产领袖人物”以及首届“深圳百名行业领军人物”等。

在2022年，印力依然交出了亮眼成绩单。据万科2022年年报数据显示，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%。深圳印力中心、上海南翔印象城MEGA、杭州西溪印象城等建面20万平方米以上的大型购物中心出租率分别为96.96%、97.75%、98.22%。截至2022年底，印力会员总数约2200万，会员月活率同比提升37.9%。

今年，印力集团在上海的项目管理面积达240万平方米，商业管理规模处于上海前列；北京、天津、西安、重庆、包头等印象城系列重点项目也正在紧锣密鼓地筹备中。从丁力业在国有控股、港澳台独资、以及台港澳与境内合资公司等企业的丰富工作履历，不难理解他能在79个企业的实际控制人企业（键锋有限公司）中，赢得包括在万科大股东中的信任。