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专注地产上市公司解析。
乐居财经 2023-11-16 16:49 13.5w阅读
还得是中海。
文/乐居财经严明会
一个月前,有“防水茅”之称的东方雨虹,从华润、中铁建、首开、中海等一众地产商口中夺食。
被幸运之神眷顾的它,一举摇中了北京丰台南苑棚户区改造一宗宅地,成交价达40.135亿元。
做防水的跑去拿地了,外界没有太惊讶。毕竟今年以来,东方雨虹“陪跑”拍地的动作并不少。
但超40亿的地价,还是引来了市场的猜测:东方雨虹是谁的马甲?
东方雨虹倒也坦诚。
面对投资者“公司是否对涉足房地产业务有兴趣”的疑问,它回复,“公司不涉及房地产开发业”,仍只“致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域。”
言外之意似乎在说:你们不用猜了,我就是别人的马甲。
一个月后的今天,东方雨虹的一纸转让公告更是坐实了“马甲”传闻。它背后的金主也随之浮现。
根据东方雨虹的公告,为开发北京丰台地块,东方雨虹旗下拿地全资子公司虹曦置业,设立了全资子公司北京虹丰置业有限公司(以下简称“虹丰置业”)作为建设主体。
目前,虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司(以下简称“苏州竹辉”)转让持有的虹丰置业95%股权,转让价格为47.50万元。
交易完成后,虹曦置业将持有虹丰置业5%股权,而苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。
从股权关系上看,苏州竹辉这家公司颇为神秘。它只有唯一一个股东,名为菱華工程有限公司,还是一家香港公司。不过,这家公司还是露出破绽。
苏州竹辉的法定代表人、董事长为杨慧明。乐居财经查阅了解,杨慧明在中海系多家公司担任法定代表人和高管。
这些公司包括但不限于中海地产无锡公司、中海发展苏州公司、中海地产青岛投资、中海发展上海公司、中海地产杭州公司等。
另外,苏州竹辉的董事兼总经理杨智宇、董事李涛以及监事戴超,在中海系旗下公司也多有任职。
这一切的信息都在指向一个事实,从东方雨虹手中接过虹丰置业95%股权的,正是中海。
仔细品味这起交易,也十分有趣。
虹丰置业成立于今年的10月20日,那是东方雨虹拿下北京丰台地块的两天后。
另外,虹丰置业的注册资本是42亿元,但已实际缴纳的注册资本是50万。所以,这次苏州竹辉拿下95%股权,只需支付47.5万元。
也就是目前虹丰置业账面净资产50万元的95%。
除此之外,这个转让公告没有提到其他关于钱的问题。
40亿的拿地款就算了?
这里面有两个可能:一个是,虹曦置业拿下地块后尚未支付相关土地款;另外,这本来就是马甲与背后金主的私下交易,相关土地款或都已由中海代出。
马甲之名,果然不虚。
回看近段时间以来的中海,拿的土地都价值不菲。
同样于10月下旬的上海第三轮土拍(第二批),中海还组成联合体,以底价240.16亿元摘得徐汇龙华巨无霸地块。刷新上海2023年度总价地王。
地块还是2021年集中供地以来上海起始价最高的地块,总价仅次于2020年由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。
而这,还不是中海今年来的第一次超百亿拿地。
今年6月末的深圳土拍,中海以125亿元封顶价拿下了深圳湾超级总部基地涉宅地块,起拍价108.98亿元,是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地,
9月中旬,中海以128亿元的总价将广州市海珠区上涌果树公园北侧地块收入囊中。
不得不说,有钱就是豪横。
今年前三季度,中海连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额2390.3亿元,同比上升18.7%;1-9月收入为1174.1亿元,经营溢利为226.0亿元。
报告期末,中海的银行结余及现金1155.3亿元,净借贷比率为39.7%。“弹药”依旧充足。
成功当了一回“马甲”,东方雨虹似乎也很满意。
要知道,在北京丰台拿地之前,东方雨虹曾7次出现在各地土地市场,但都竞拍未果。
对于最新的转让,东方雨虹称,交易有助于进一步提高资金和资源利用效率,有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。
以至于交易公告出来后,有投资者说道:
“替马甲拍地,进而绑定大客户,这招妙啊。”
地产、家居、建材市场依旧低迷,但“世上没有难做的生意,只有不会做生意的人”。
东方雨虹似乎很好地向外界诠释了这点。
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