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成都不限价首拍观察:房企克制,没有地王

乐居新媒体 2023-11-15 11:20 9.9w阅读

文/乐居新媒体 成都 斯达  价高者得模式,重回成都土拍市场。

11月15日,成都取消土地最高限价后的首次土地拍卖开启。所有拍卖地块,不再设置“土地最高限价”,也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价”,采取“竞地价”方式进行拍卖。

备受关注的自然是价格,可以看到,取消限价后的首次拍卖,房企出价相对克制与冷静,多宗地块都是底价、低溢价拍出。热度较高的成华槐树店29亩地块,青羊外光华66亩地块,虽然竞拍激烈,但最终也没有诞生“地王”。

从参拍企业来看,成都取消限价后的首拍,依旧是国央企为参拍主力。今日拍卖的7宗地块,6宗被国央企拿下。与此同时,为数不多的龙头民企也在积极参拍,龙湖成为本次土拍中唯一拿地的民企,新希望地产在继今年获取了东三环长粼府地块后,再次现身土拍市场。

从今日热度最高的青羊66亩地块的竞拍中就能看见参拍企业“国央企+少量优质民企”的构成特征:新希望地产、龙湖是为数不多的参拍民企,其余参拍的湖北清能华润置地建发房产招商蛇口、越秀、首开、金隅、保利、中旅、华发、中海、金茂兴城人居中交地产等都是国央企。

总的来说,成都土地市场不限价后首拍,变化并不明显,“剧情”与以往一致:还在拿地的,依旧是国央企+少量优质民企;土地热度分化,优质地块才能拥有高溢价能力,其余地块,底价、低溢价成交是主流。

来源:乐居新媒体

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