代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上星期小编带领大家盘点总结了中心四区的供求情况，现在的中心四区整体已是整体供应充裕，新房挑到眼花。点此回顾：一房难求？现在的中心四区，新房挑到手软

在这样的市场背景下，想要在一众项目中脱颖而出，最快速的方法就是在价格赛道上开卷。

在即将到来的双十一，不管是中心区的项目还是远郊的项目，都相继使出浑身解数来抢客。

天河区的热门选手珠江花城在上周末甩出了一张海报：总价350万起买天河76㎡3 1房，直接炸翻天！

总价350万起买天河，周边的番禺和黄埔瞬间不香了…

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珠江花城所在的东圃板块位于天河东部，从近一年东圃板块的供求情况来看，克而瑞数据监测显示，近一年东圃板块供应2674套商品住宅，成交1556套，占据了天河区56%的市场份额，是天河区的成交主力。

此次珠江花城的加推的76㎡小户型不仅是近几年来东圃板块成交的热门户型之一，还是整个天河区的热门成交户型。

克而瑞数据监测显示，近一年天河区成交70-90㎡户型共542套，市场份额为19%。

为什么珠江花城会有“总价350万起买天河”？

究其原因就是目前东圃板块作为天河的主要供应来源，造就了东圃板块极其内卷。

据克而瑞不完全统计，珠江花城周边三公里内同类型竞品数量多达5个！其中备受关注的华润置地天河润府预计在本月迎来首开，二者无论是产品设计还是位置上都是各有千秋。

目前天河润府已经跃跃欲试，珠江花城也不甘示弱，在新房市场上做出动作，抢先拿区位 朝向没那么好的小户型，提前抢客。

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不仅天河开卷，海珠不少项目同样也在跃跃欲试。

小编对比了9、10两月海珠区各板块的商品住宅套均价涨跌情况，发现10月份海珠区仅有琶洲板块商品住宅套均价较9月上升，其余板块套均价较9月份出现略微回落。

以工业大道板块的中海江泰里为例，该项目推出了总价460万起上车75㎡小户型特惠单位，现阶段套均价与此前相比优惠将近90万元/套。

与东圃板块一样，22年10月-23年10月工业大道板块商品住宅的主力户型为70-90㎡，共成交331套，占比达到4成。

但与天河不同的是，放眼整个海珠，近几年来海珠区70-90㎡户型供应套数已经越来越少，“且买且珍惜”。

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荔湾作为中心四区的成交大户，成交的产品类型应有尽有。

克而瑞数据监测显示，近一年荔湾成交6014套商品住宅，其中成交主力户型为70-90㎡，成交1802套，占比为28%，

另外，现阶段的荔湾的市场内卷程度在广州都是数一数二的，因此荔湾内部的价格战也是此起彼伏。

以热门新盘武汉成建保利花语和岸为例，86㎡最低总价仅需390万起，不到400万就可以上车中心四区，要知道其所在的老芳村板块9月同户型总价最低也要450万起，这样优惠的价格，番禺、黄埔的项目压力倍增。

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最后我们再来看看中心四区今年1-10月70-90㎡户型哪个项目卖的最好。

从图上我们可以看到，今年1-10月中心四区一共成交1570套70-90㎡户型产品，成交套数超过百套的项目有4个。

区域方面，荔湾有5个项目上榜，海珠区有3个，天河区有2个。