乐居财经 李兰 11月6日，中骏商管(00606.HK)发布公告，中骏商管拟收购中骏集团旗下北京门头沟奥莱，代价10.9亿元。

据公告，中骏集团间接全资附属公司中骏资产控股有限公司（以下简称“中骏资产”）与中骏商管间接全资附属公司高思企业有限公司（以下简称“高思企业”）订立买卖协议。

据此，高思企业拟收购巨时发展有限公司（以下简称“巨时发展”）全部已发行股本，代价约为人民币10.9亿元。中骏资产促使泰腾置业结欠北京骏辉房地产开发有限公司（以下简称“骏辉房地产”）的销售债务转让予中骏商业管理，金额为12.23亿元。代价将部分以中骏商管的内部资源及部分以中骏商管首次公开发售的闲置所得款项拨付。

于成交后，巨时发展及其附属公司，即志亿投资有限公司及泰腾置业各成员公司将成为中骏商管的全资附属公司，其财务业绩将于中骏商管集团的综合财务报表合并入账，且仍将合并入中骏及其附属公司的综合财务报表。 

据查，巨时发展为于英属处女群岛注册成立的有限公司，主要从事投资控股。其全资拥有志亿投资有限公司，而志亿投资有限公司则全资拥有泰腾置业。其中，志亿投资有限公司为香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股；泰腾置业主要从事持有奥莱购物商场综合体，奥莱购物商场综合体为其主要资产。

据公告，奥莱购物商场综合体，位于中国北京市门头沟区新城东街8号、占地面积约26900平方米，地面以上有五层，地面以下有一层，总建筑面积约为78500平方米，而其相关土地使用权的有效期至2059年3月21日，乃用作商业用途。骏辉房地产就该物业所产生原土地收购、建设及开发成本约为14亿元。骏辉房地产为中骏的全资附属公司。

于成交后，中骏于目标集团的实际权益将由100%减少至约64.52%。中骏集团主要于中国从事物业发展、经营购物商场、写字楼及长租公寓业务。

对于本次收购原因，中骏商管称，在物业管理行业低迷的情况下，有意将其业务扩展至经营商业物业。

中骏董事及中骏商管董事认为，本次交易将透过扩展业务至经营商业物业，提升中骏商管集团的规模及盈利能力，部分抵销物业管理行业低迷所带来的负面影响。

此外，中骏商管集团将能以刺激集团业务发展的方式动用闲置资金。财务业绩将因业务扩展而有所改善，将对公司及股东整体有利，包括中骏集团。目前中骏集团间接持有中骏商管约64.52%权益。