2023年是成都万科“重新发力”之年，2022没有拿地，导致2023年销售业绩一度跌出了成都前十名。

今年，成都万科现身多次土拍现场，目前获得了三宗土地，分别位于锦江区林家坝TOD片区、武侯区太平园片区和新都区廖家湾TOD片区。

首次开盘的锦江区万科朗拾交子取得了不错的销售成绩，认购超八成，销售金额超10亿。项目二批次预计会在近期预售。

位于武侯区太平园板块的约82亩住宅用地被命名为万科古翠隐秀，这也是继万兴苑（1992年）、金色海蓉（2008年）之后，万科在武侯区的第三个住宅项目。

11月2日，乐居新媒体在现场看到，售楼部及大门（未来的物业中心）正在建设，部分楼栋的主体已经浇筑至八九层，可能已经达到了办理预售证的建筑形象要求。目前项目在双楠伊藤、大悦城、合景摩方、青羊优品道的四大展厅已开放，预计在11月份取得预售。

如上图所示，万科古翠隐秀东侧是成都高新区科园，南侧是建成的小区和配套，西侧是规划的社会福利用地和在建的国贸蓉上项目，北侧是防护绿地、道路和铁路线。项目南侧的幼儿园是成都市武侯区第七幼儿园，中小学是成都市华新小学，网传该学校会升级为北二外成都附小北区学校（具体以教育部门公布为准）。项目周边的太平园、高朋大道、殷家林几个地铁站都在约1公里之外了。其他配套可能就稍远一些了。项目所在的片区属于太平园家居产业板块，也处在太平寺现代都市工业谷、冯家湾城市更新项目的辐射范围，虽然目前城市界面较差，但未来还有很好的前景。

从万科古翠隐秀的建设工程规划许可证来看，项目规划总建筑面积为155872.24㎡，其中住宅建筑面积为109106㎡，容积率2.0，宗建筑密度20%，绿地率35%，地下住宅停车位1333个。项目规划住宅19栋，建筑层数有4F/7F/11F/12F/13F五种形态，其中4F/7F是一户一层的大平层，面积约156-204平米（揽秀），他处在小高层建筑的一单元或者三单元，这种建筑布局形态在成都比较少见。11F/12F/13F的小高层为1T2或者2T2形态，户型约105-143平米（隐翠）。

万科古翠隐秀整个小区规划住宅851户，户型朝向约西南-东北，小区人行主入口位于南桥四路上，如下图所示，主入口两侧规划除了上万㎡的“府”式中轴线，形成了高端大气上档次的归家动线。

万科古翠隐秀成交楼面地价为16600元/㎡，住宅清水限价30300元/㎡，装修限价3000元/㎡。从交投电建天合玖玺的销售情况来看，万科古翠隐秀很难实现清水+装修约3.33万元/㎡销售价格，片区地段与配套目前还无法支撑这么高的房价。