文/乐居新媒体无锡 任时建

进入11月，无锡楼市压轴项目悉数登台，经开的内卷之争，也将随着这3大重量级新盘的入市，而进入白热化，一场产品力的终极PK即将上演。

无锡经开区

拥有4000㎡全景水系园林、最高层高3.6米的星河湾大平层；拥有L型转角阳台、私梯入户的奥体潮鸣叠墅；还是央企出品，以更优业态切入市场的的雲湖别院小高层+叠墅，如果是你，会如何选择？

本文就从户型角度，鉴赏一下三大项目在产品上的创新表现。

超改大平层

从经开新增供应项目来看，今年无锡将迎来迄今为止最大规模的“大平层潮”，最大面积超300㎡。户型扩大，不是简单地在房间数量上做加法，更多的是生活方式的全面升级、空间尺度上的跨越。

无锡星河湾建面约251㎡户型

例如无锡星河湾建面约251㎡的旗舰户型，做到5房2厅5卫，几乎每个房间都配有独立卫浴的套房设计，使得私密性得到充足保障。约5.5米大开间加上南北双阳台，空间阔绰，还配备了独立保姆间。

此外，户型采用了错层结构，搭配3.5米层高，打造出立体的空间层次，进一步增强了大户人家的仪式感。

奥体潮鸣建面约278㎡户型

相对而言，奥体潮鸣建面约278㎡却只打造了四房，其中3个起居室均为套房设计，创新采用入户衣帽间设计，打破了传统玄关概念。

户型最大的亮点莫过于L型转角阳台，使得房屋的采光和通透感要高于普通住宅，再加上项目独有的南向太湖景观，促成了景观平层的特殊优势。

雲湖别院建面约183㎡户型

华侨城·雲湖别院建面约183㎡户型也非常值得关注，第一眼的感觉就是进深短、开间长，整体得房率达到83-85%左右，实用性很强。

一梯一户设计，赠送私立门厅，拥有双玄关的多功能收纳空间。五开间朝南，约16米南向面宽，LDK一体化，中西厨搭配，餐厅旁配置西厨柜和冰箱。约9.1米观景阳台与卧室相连，采光视野俱佳。

主卧直接升级成了顶配，衣帽间+大飘窗+卫浴，甚至独立配备的衣帽间依然设计有飘窗。

创新叠墅

在以高层业态为主的经开核芯区，叠墅本就是稀有之物，此次亮相的两大项目叠墅产品，不仅总价高达千万，设计上也是赚足眼球。

奥体潮鸣建面约326㎡下叠户型

以奥体潮鸣建面约326㎡下叠户型为例，整体为5室2厅5卫的布局，包含会所式地下空间，并且附带大面积下叠庭院，一层中西双厨设计，二层3个主卧套房，转角阳台+北向露台，空间阔绰舒适。

值得一提的是，奥体潮鸣首创了全墅独立电梯入户，且其上、中、下叠均配备了地下室，采用大面积落地窗，用L型转角观景阳台，将窗墙比拉大，保障270°景观视野，在空间尺度，以及居住体验上都将带来全新观感。

雲湖别院建面约310㎡下叠户型

雲湖别院建面约310㎡下叠户型，产品力上也是当仁不让。整体为4房4卫3套间布局，精装交付，地下室挑高约5.4米，一楼院子约60㎡起。

此外，项目容积率仅1.7，叠墅所处的B区为纯叠墅地块，绿化率近40%，还配有高标会所和架空层，恒温游泳池、瑜伽室、私宴厅、健身房等一应俱全。同时，雲湖别院也是无锡为数不多的高品质标准住区之一，将严格按照官方文件要求进行建设。

纵使市场再内卷，总有一些楼盘能让人另眼相待。

无锡星河湾、绿城奥体潮鸣、华侨城雲湖别院体现了各自的极致产品力，又各具特色，迎合高端买家的多样化需求。目前三大新盘都已开放售楼处，即将首开，大平层与叠墅的市场表现如何，值得期待。

无锡星河湾

太湖新城集团与星河湾集团联袂推出的无锡星河湾，位于经开区清源路和信成道交汇处，处于11平方公里国际示范区内。项目推出建面约166-365㎡精装大平层产品，层高3.3-3.6米，打造15层低密大平层社区。目前已启动认筹，预计首开4、6、7、8#楼，户型建面约166、212、251平。

奥体潮鸣

奥体潮鸣位于经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧，由太湖新城集团与绿城管理联袂打造，目前售楼处已公开，项目规划建设15栋5层、14栋7层、10栋21-24层。预计一批次首开面积段155-225㎡大平层，以及面积段219-326㎡的四叠和六叠产品。

华侨城·雲湖别院

作为央企华侨城在经开区的纯新盘，雲湖别院分为A、B两个地块开发，其中A区打造8栋叠墅、B区为14栋小高层。小高层户型建面约123-215㎡，叠墅建面约178~310㎡，预计首开南侧B地块小高层。