文/乐居财经 许淑敏

履新中国铁建总裁这两个多月时间，王立新忙得不可开交。

他在安徽、江苏、江西、澳门、深圳等多地开展系列商务活动，参加企业家大会、高峰论坛，甚至还抽空出席纪录片的开播仪式。

与此同时，中国铁建内部人事变动不断。从今年3月份原中国铁建副总裁李宁的离职，再到8月份原中国铁建总裁庄尚标、执行董事陈大洋、总会计师王秀明相继离任，再到10月份3位副总裁的离职。

粗略来看，今年至今，中国铁建已有6位高管因退休离职，内部擢升了王立新、倪真等成为执行董事，另外从外部招聘了1位总设计师。

在此之前，关于中国铁建领导团队的配置已多有争议。彼时，在官网上，中国铁建领导团队共有11位，且多位高管年龄均超60岁。就连董事长汪建平，年龄也已经63岁。

可见，中国铁建亟需新鲜血液注入。而新上位的王立新、倪真，则是关注的焦点。尤其是倪真曾组建了中铁城建集团，也带领过中铁建房地产集团冲出重围，成绩突出。

60后高管渐退，70后高管渐渐掌握主动权。只是，于中国铁建的新领导而言，面临的挑战不少，比如地产业务放缓拖累集团盈利、基建投资增速不及预期、工程订单转结不及预期等等。

人事变动频繁

中国铁建的变动，从今年8月份便已经开始。

先是8月2日，陈大洋因年龄原因向公司董事会，申请辞去执行董事及董事会提名委员会委员职务，王秀明也因年龄原因，申请辞去公司总会计师职务。

后于8月底，中国铁建再次发布人事变动公告，涉及三名高管职务调整，王立新、倪真增补为公司执行董事，聘任朱宏标为公司总会计师。

另外，原公司总裁庄尚标因年龄原因辞去了执行董事、总裁及董事会战略与投资委员会主席职务，而王立新成为继任者。

在此之前，关于中国铁建领导团队的配置已多有争议。彼时，在官网上，中国铁建领导团队共有11位，但一般来说，央企的领导班子结构人数都是7-10人之间。

而且，中国铁建领导团队当中，多位高管年龄均超60岁。而央企职工退休年龄一般在60周岁，少部分延缓至63周岁。

中国铁建大多数领导已经到了离开的时候，不仅仅庄尚标、陈大洋、王秀明，还有副总裁王文忠、副总裁刘成军、执行董事刘汝臣，年龄都达60周岁，而纪委书记李春德，也已经59岁，临近退休。

而中国铁建董事长汪建平出生于1960年，现年已经63岁。

至于新任的公司总裁王立新现年53岁，而执行董事倪真52岁，总设计师朱宏标53岁。

中国铁建官网领导团队年龄

调整亦在继续。10月底，中国铁建公布，倪真因工作调整不再担任公司副总裁职务，汪文忠、刘成军因退休，不再担任公司副总裁职务。

于此，中国铁建的领导团队一下子就少了3位副总裁。在官网公布的领导团队上，仅余赵佃龙一个副总裁。

1973年出生的赵佃龙，今年50岁，算是领导团队当中较为年轻的一位。今年8月，他还到中铁建房地产集团进行调研，提及地产集团作为股份公司利润、产业、品牌的主要支柱之一，十分重视地产板块。

不过，从其它平台看，中国铁建还有另一副总裁李宁，但其已不在中国铁建官网的领导架构里面。今年3月份，李宁因退休已辞任中国铁建党委常委、副总裁职务。

按照央企正常的配置，公司副总3-4名，负责企业各板块任务，向总经理和董事长负责。对于中国铁建来说，亟需补充新鲜血液。

更早之前，中国铁建旗下各个子公司包括中铁十二局、中铁十一局、中铁二十五局、中铁二十局等，均进行了人事调整。

例如，作为80后的吴燕升取代李保明，成为中铁十二局集团第四工程有限公司执行董事、总经理、党委副书记。

倪真“上位”

中国铁建官网公布的组织架构上，先后顺序依次为：党委会、董事会、监事会、总裁及其他高管。

自2021年8月开始，倪真担任的职位为中国铁道建筑集团（以下简称“中铁建集团”）党委常委，中国铁建党委常委、副总裁。

而2023年8月，倪真被增补成为中国铁建执行董事，任期与公司第五届董事会任期相同。到了2023年9月，倪真就任中铁建集团党委副书记。

在此之前，倪真并未进入董事会、监事会。成为中国铁建执行董事，又从中铁建集团党委常委到党委副书记，倪真确实又往上升了。

关于他离职中国铁建副总裁的理由，也与汪文忠、刘成军二人的退休原因不同，他是由于工作调整而辞去副总裁职位。

一步一步往上，倪真还有更大的发展空间。

工程师出身的倪真，能力有目共睹，能够成为中铁建集团核心高管，在于其此前做出了一些成绩。尤其是成功组建了中铁城建集团，以及就任中铁建房地产集团总经理期间，带领地产板块迈出新步伐。

2013年底，倪真组建中铁城建集团，这是一家集投资、设计、施工、开发、运营等于一体的城市综合建设投资商、建造商和运营商。倪真曾表示，新成立一家公司无异于白手起家创业，面临着管理关系错综复杂、业务开展从零开始、各项制度百废待兴的形势。

眼下，中铁城建集团已有员工6000余人，企业总资产300余亿元，年施工能力400余亿元。

而进入中铁建房地产集团，是倪真最关键的跳板。2016年初，倪真调任中铁建房地产集团任总经理。

那两年，土地市场正火热，倪真带领中铁建房地产集团拿下了成都铁路局旧改中心五宗土地开发、南沙万顷沙和坦尾村、武汉蔡甸老一中等一批项目，也成功参与济南华山北、北京大兴黄村、苏州独墅湖项目的增资扩股和股权转让。

此时，中铁建房地产集团的董事长正是吴仕岩，他曾在该集团呆了十余年时间，经验颇足。吴仕岩带着倪真，一道推着中铁建房地产集团往上走。

机构数据显示，2016-2017年，中国铁建的地产销售金额分别为476.8亿元、685亿元，上升势头正猛。

倪真抓住了时机，做出了地产板块的业绩，于2018年6月，倪真再度升任中国铁建副总裁。当时年仅47岁的他，便开启了股份公司全国市场的统筹工作，不再只是停留于集团公司。

按照天眼查披露，2017年3月，中铁建房地产集团新增倪真为董事，并担任董事长一职，直到2020年1月，倪真才退出中铁建房地产集团。

目前，倪真所有任职的企业仅有中国铁建股份有限公司。曾担任高管的公司有5个，其中包括中国铁建房地产集团、中铁城建集团、中铁建发展集团、中铁建设集团北京工程、北京中铁建设。

倪真已然成为中国铁建董事长汪建平的左右手，经常陪着汪建平出席各种活动。

9月份，苏州市政府与中国铁建举行组建合资公司签约揭牌仪式，汪建平带着倪真出席；10月底，中国铁建2023年青年英才暨青马工程培训班开班，汪建平作出批示，而倪真出席会议并讲话。

当然，倪真也在各地开展商务活动，9月19日至20日，他于安徽合肥开展系列商务活动,先后参加安徽省与中央企业合作发展座谈会、2023年世界制造业大会开幕式等。

地产业务放缓

中国铁建亟需信心注入，不管是年轻管理层的加入，还是大股东的支持。

10月中旬，中国铁建公告称，控股股东中铁建集团拟6个月内增持公司A股股份，累计增持比例不低于增持前公司已发行总股本的0.1%，不高于增持前公司已发行总股本的0.25%，增持总金额不超过3亿元。

母公司增持，提振市场信心。中国铁建股价已经自今年5月份的高点12.79元/股，跌至11月1日的7.95元/股，跌幅38%左右。

尤其是中国铁建三季报出来以后，市场情绪不佳。数据显示，中国铁建前三季度公司营业收入 8065亿元，同比增长1.01%，归属于上市公司股东的净利润194亿元，同比增长3.47%。

在当前市场下，中国铁建收入微涨，已然不易。

但另一边，中国铁建前三季度新签合同总额17862亿元，仅为年度计划的53.96%，同比下降3.12%。汪建平也在业绩说明会上回复，今年前三季度新签合同出现小幅下滑主要由于投资类订单下降较多，受财政部PPP项目库暂停入库等因素的影响，同时公司内部也加强了订单质量的管控。

从“8 N”产业板块来看，中国铁建仅有工程承包、房地块开发、产业金额、新兴产业等板块的新签合同额增长，分别增长13.11%、10.12%、6.4%、109.94%。

中国铁建2023年三季报

尽管此次房地产开发新签合同额略有所增长，但从开工面积、竣工面积上看，均有所减少。2023年1-9月，中国铁建开工面积累计758.55万㎡，同比减少11.04%；竣工面积累计431.45万㎡，同比减少17.73%。

未来的房地产开发板块的收入增长也会放缓。再加上，期内，中国铁建新增房地产储备同期同比下滑近40%，规划总建筑面积仅424.37万平方米。

已有券商报告称，考虑到中国铁建地产业务延续承压或拖累业绩，下调该公司23-25年归母净利润预测至291亿、319亿、356亿（前值为297亿、330亿、369亿），同比分别增加9%、10%、11%。

要知道，中国铁建的房地产开发板块虽然营收占比不高，但却是利润较高的创收板块。以中国铁建2022年报为例，虽然房地产开发业务的营收占比仅约5.6%，但利润总额占比达到9.7%。前两年，这一业务盈利占比甚至超过18%。

2021年，中国铁建的新签合同额首次超过中国中铁，正是由于地产业务销售反超中铁系房地产800多亿元。

中国铁建旗下的地产集团、各个工程局，包括中铁二十局、中铁十四局、中铁二十四局等，均有地产开发业务。

不过，最为关键的房地产开发平台，还是中铁建房地产集团。有数据统计显示，2012年-2019年期间，中铁建房地产集团营收占中国铁建全部房地产业务总营收比例保持在70%之上。

但随着人事变动、市场转变等多因素影响，中铁建房地产集团的业绩占比，也渐渐下降。2020-2021年，中铁建房地产集团营收占中国铁建全部房地产业务总营收仅在60%左右。

只能说，对于中国铁建新上位的领导们，面临的挑战诸多。而倪真作为有地产板块开发经验的高管之一，或许要发挥一些作用了。