土地拍卖最高限价机制正在退出历史舞台。

10月12日，据合肥土地市场网，安徽省合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详细清单（第三批），其中，6宗地块明确将于11月2日出让，这6宗地块均未显示上限价格，拍卖方式为“由竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”。

｜图源：合肥土地市场网

这意味着，今后的土地拍卖，又将回复到之前价高者得的时期，合肥或将再出新“地王”。

NO.1|壹

正在消失的“限价盘”

这边地价上涨，那边自然就会转嫁成更高的买房成本，给到买房人面前。

近期合肥多个新盘扎堆入市、热盘即将加推，有不少项目值得关注，这些项目不仅覆盖了合肥多个热点板块，产品类型也非常丰富，可以满足不同需求的购房者。

其中不乏有多个改善住宅项目，涵盖了大平层、洋房等，但定价也比较高，合肥新房价格天花板屡次被打破，更罕见地蹦出了4万 的高价产品。

典型如滨湖，2022年的天珺也不过2.9万/㎡，翻过年的青云阙直接3万/㎡以上，然后是望雲小高3.4万/㎡，洋房近4万/㎡，即将入市的九庐可能更贵。

包河淝河板块朗拾森屿均价2.5万/㎡，卓越城板块星耀玥湖均价2.42万/㎡；

蜀山区董铺湖旁山水拾光均价2.6万/㎡，天青臻境均价3万/㎡；

……

就连经开区也是如此。

时间轴不用2-3年，就拿2023年市场变化来看，年初首开的皖投云启锦上&锦悦装修均价2.4万/㎡左右，而最近经开入市和即将入市的新房价格更是直接突破3.3万/㎡，甚至有盘放风3.8万/㎡。

不仅如此，户型面积段也是接连跳级，在合肥一大部分新房准入门槛，起步都在130㎡ ...

综合来看，随着地价上涨 装标提升 户型变大，不外乎有人说：我们正在失去经开区的“性价比”。

纵览经开区新房，主城核心区“限价盘”简直屈指可数，而且还在接连消失中。

然而眼下，就有这么个千载难逢的机会，享受主城优质配套的同时，性价比还高的惊人，且是国企开发，这样的爆款岂敢再犹豫？

Ta，即是位于明珠广场核芯区的皖投云启锦上&锦悦。

NO.2|贰

学校 商业 游园

占据主核 尽享繁华

说起明珠广场，那是合肥蓬勃发展中最亮的一颗明珠，自经开建区以来，始终是经开的心脏，是代言经开的城市地标。

2021年，经开区为深度融入长三角一体化发展，明确开发“两湖科创圈”，“明珠广场”更是规划为“两湖科创圈”的核心区域，打造总部经济片区，建设为合肥南部副中心。（来源：合肥经开发布）

|合肥双湖科创圈规划图，图源合肥经开发布

值此经开区成立30周年，诸多规划利好更是进一步虹吸了全城人的瞩目。

据公开信息显示，佳通轮胎厂区预计2026年搬迁完毕，安徽首家高端会员制超市山姆会员店、合肥第五座银泰也将入驻经开，可以预见，随着城市界面焕然一新和高端商业资源涌入，这里将被全新赋能，成为合肥的下一个城市会客厅。

|明珠广场实景图，图源合肥经开发布

其中，皖投云启锦上&锦悦所在的明珠广场核心板块各项配套更是齐全且丰富。

打开地图实勘我们会发现，项目北侧就是合肥网红商圈明珠广场，无需使用任何交通工具，步行即达。向西可达星达城、中环城、港澳广场；沿着金寨路就到万象城、新地中心等政务区商业，满足业主休闲、娱乐、购物需求。

｜皖投云启锦上&锦悦区位图

在城市发展节点之上，皖投云启锦上&锦悦更有潜力无限的生态文教圈加持。

项目周边有合肥工业大学、安徽大学等17所优质学校汇聚，教育资源齐全，放在整个合肥也是首屈一指。而与皖投云启锦上&锦悦近在咫尺的，还有一所规模达66个班的九年一贯制学校，预计将纳入知名教育集团统一办学，加上自带的幼儿园（规划），覆盖了整个教育黄金链。（学区以政府具体划分为准）

举步之间，深受学府气息熏陶，翰墨书香的同时，更是有着其他板块无可比拟的价值。

此外，国家4A级景区徽园也在不远处，翡翠湖、南艳湖、天鹅湖三大生态湖区环绕，再加上两个项目分别代建不少于3600㎡及5200㎡街头游园，为业主的美好生活提供了无限可能。

NO.3｜叁

国企皖投 实力保障

当然，皖投云启锦上&锦悦的优势远不止于地段，皖投置业的实力保障及品质兑现能力更是让人放心。

皖投置业成立21年以来，累计开发项目37个，总建筑面积逾1000万㎡，版图遍及合肥、滁州、安庆、阜阳、蚌埠、上海等省内外十余个重点城市。

其中，望湖城、天下锦城、天下名筑、天下艺境、产融中心……历数皖投置业过往已经交付的众多楼盘，无一不是所在板块的臻品社区，交付品质绝对有保障。

｜天下锦城实景图

皖投置业从设计理念上始终坚持回归有温度的生活本身，创造一个从功能应用到体验激活，适合全龄段业主生活的“温度社区”。

NO.4｜肆

云系新作焕新登场

打造更有温度的社区

当然，“温度社区”从来不局限于“建筑”本身，而是生活的场景和共处的欢乐的创造。

皖投置业全新高端产品序列“云“系，皖投云启锦上&锦悦从设计、布局到动线、细节都在打造一座有理想、有温度、有追求的高端社区。

｜示意图

在外立面的打造上，皖投以真石漆 石材 铝板，构建现代主义新亚洲风格美学建筑立面，相比周边周边简欧风格住宅，更符合国人审美，且不易过时。

在社区景观打造上，云启锦上&锦悦从生态、功能、体验三大景观维度出发，打造一个园林式的、线形的、共享且多元的公园社区，形成一个与城市紧密联系的、提升幸福感的多元生活载体。

作为安徽本土国企，皖投置业深谙合肥改善人群需求，选择高层建面约105-118m²、小高建面约121-138m²全生命周期户型，无论是幸福的四口之家，或者是三代同堂，都能找到自己的美好生活。

每一处细节都体现了皖投在产品上的用心雕琢，每一款拎出来，都是符合主流家庭需求的“全民户型”，精装交付更是进一步提升居住舒适度。这便是“温度产品”的本质，也是“温度社区”的延展价值。

结语

大浪淘沙，唯有强者方能稳稳穿越周期。

相比民营企业，国企皖投这样拥有更稳健资金实力以及扎实口碑的房企，更值得信赖。

更何况，皖投云启锦上&锦悦地处繁华主城芯的明珠广场板块，还是“云系“高定，无论是地段还是产品品质，都是当下无可争议的高性价比优质资产。

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