乐居新媒体无锡任时建

10月25日，位于经开的城湾项目正式开盘。

项目售楼处公开仅五天，到访人数10000+，认筹117组，热销87套，转化率74%，交出了无锡今年截至目前最好的首开答卷。

5#楼首开清栋  去化速度出人意料

乐居新媒体也于近日实地踩盘城湾项目，了解项目最新动态。

虽然是工作日的下午，但售楼处依然有不少客户到访，可见项目人气确实十足。

售楼处现场图

项目首开1#、5#两栋楼，86㎡、109㎡两个户型，当晚5#楼便接近清栋，1#楼去化三分之一，置业顾问告知3#楼也即将加推。

虽说城湾项目在首开前热度便已居高不下，首开也热度十足，但毕竟经开区目前“内卷”的状态众所周知，同一区域5平方公里范围内有近15个新盘同时在售，城湾的去化速度还是有些让人出乎意料。

沙盘图

售价低于2.6万/㎡  精准切中周边需求

如此首开成绩，任谁都要问一句：原因何在？

结合现场置业顾问给出的回答，加上分析判断，城湾热销依据多为以下两点：

1.位置特殊精准切中地缘刚改客户

城湾位于占据经开、滨湖、梁溪三区交汇的独特地理位置。可以说坐拥梁溪之实与经开之名。

周边交通、商业、医疗、教育等配套十分完善，距离方圆荟约700米，一路之隔规划三甲妇儿保健中心，毗邻53.5万方金城湾公园，周边城市界面也在设计更新阶段，居住舒适度会进一步提升。

区位图

项目所处行政区虽然属于经开，但是地缘上更符合传统主城区的定位，经开梁溪滨湖三区交汇的区位，能承接包括老滨湖、南长、芦庄、中桥在内的地缘改善客群。

据置业顾问介绍，不出意外到访客户基本上为周边刚改客户，并不在意所谓的界面、学区等配套，只是在此居住时间不短，具有对于该板块地缘、情感的双重粘性。

区位图

2.业态少有 价格合理的低密洋房

项目最大的亮点就在于86、109㎡的毛坯洋房，总高11层，得房率在83%左右。

在目前无锡改善为主的新房市场，特别是改善主战场的经开，已经很长时间没有出现过100平以内的洋房产品，2字头的总价段，对于刚改客群的吸引力无疑是巨大的。

据置业顾问介绍，项目成交均价2.5-2.6万元/㎡，结合认筹2万抵10万的优惠，部分房源的均价可以达到2.4万元/㎡左右，不得不说定价卡位精准。

另外项目为毛坯交付，其实在无锡市场上相当少见，给到业主灵活的装修选择，自由度更高。

目前板块内除了在售均价3万/㎡的熙云里，再无其他新房。周边二手房相比城湾，无论从价格还是得房率都不占优势，挂牌均价在2万3-2万4元/㎡左右，得房率只有71%，产品竞争力较弱。

因此城湾的首开热销也显得意料之外、情理之中了。

纵然今年以来楼市不温不火，但仍有如城湾、青江悦府等项目首开热销。总结两项目的经验，会发现在某些方面拥有一致性。如地段择址优异，产品打造符合目标群体需求以及价格卡位的精准。足以说明，在如今的市场情况下，对于房企的专业性要求愈发严格。

城湾目前首开5#楼已基本清栋、3#楼紧急加推，对于城湾感兴趣的客户不妨到场实地了解。