乐居新媒体无锡 任时建

“每个城市都有着自己的地标符号，339米的国金中心、328米的苏宁广场、301米的世金中心......一众高楼群组成了目前无锡的摩登天际线。”

但很快，这个记录又将被突破了。

城市地标更新

最近一则官方新闻引发社会各界广泛关注，无锡重点规划打造的蠡湖未来城板块传来振奋人心的消息。

信息来源：无锡市蠡湖未来城微信公众号

10月13日，在2023江苏—香港经贸合作交流会上，蠡湖未来城首个重大项目“中信泰富未来中心”进行了现场签约。

该项目位于蠡湖未来城核心区域，包含一座380米超高层建筑，涵盖商务办公、高端酒店公寓等业态，以及约10万平方米的高端商业，建成后将超过339米的国金中心以及329米的惠山，成为未来无锡的制高点。

消息一出，不少业内人士都抛出一致观点，属于蠡湖的时代终将到来。

最美湖湾岸线

“蠡湖板块才是YYDS，除了杠精应该没有人会反对。”

这里自古便流传着范蠡与西施泛舟的传说，更有38公里的环湖风光带，蠡湖之美，可以说是无锡私藏。

蠡湖风光

2021年，无锡提出蠡湖未来城的建设，在规划中，蠡湖未来城被定义为：山水会客厅、都市活力区、科创交往地、智慧未来城。

蠡湖未来城总建设用地约3.6平方公里，东至蠡溪路，北至太湖西大道，西与南至环湖路，数十公里沿湖岸线散落着渤公岛、蠡湖中央公园、渔父岛、蠡园、等20多个生态公园。

蠡湖未来城规划图

蠡湖湾之于无锡，就如西湖之于杭州，金鸡湖之于苏州，“山水在城中，城在山水中”，打造生态、宜居、高效的复合型城市新样板。

今年2月16日，蠡湖未来城建设启动现场会举行，标志着项目招商进入快速推进阶段，从网友发来的最新照片看，区域内部分地块已完成平整，珍藏已久的蠡湖未来城蓄势待发。

蠡湖香樟园南侧地块实拍图

上个月，金茂府作为蠡湖板块为数不多的新房，洋房最高单价达到5万，加推60套房源很快清空，在一定程度上也体现了无锡人对蠡湖的偏爱。

而这次率先为蠡湖未来城锚定地标的中信集团，更可以说是无锡的老朋友。

央企深耕无锡

万亿上市企业中信集团，2022年《财富》世界500强位列第102位，连续14年上榜，连续5年排名双位数提升，品牌实力雄厚。

一手缔造中信这艘巨擘的——荣毅仁，是土生土长的无锡人。作为从无锡走向世界的著名企业，中信集团表达了对无锡山水城市魅力与绝版之地价值的高度认可。

中信泰富地产作为中信集团的全资子公司，同样是行业的佼佼者，深耕无锡20多年，一直保持着稳健的发展势头。

从2003年落子拿地，沿着太湖生长脉络，打造滨湖墅区的标杆之作——太湖锦园，如今独栋产品最高市场价已超过3500万/套。到近期大热的锦辰、玖著等高端住宅项目，成绩领跑无锡市场，其优秀的产品创新力吸引了不少与之同频的买房人。

中信泰富锦辰

项目位于梁溪区社岗路与会西路交叉口东北侧。前身为22年8月2日的土拍中，中信泰富以楼面价14022元/㎡竞得光电园会西南侧K1地块。

锦辰效果图

社区采用围合式布局，打造22栋16-18层的低密小高层。创新推出“琉光星曜宽幕”立面，米白+经典雅灰色+金色线条，玻璃幕墙和高级铝板，最大限度增加了采光面和景观视野。

产品全精装交付，面积段涵盖93-146㎡，满足不同购房者的各类需求，社区还打造了约2000平会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、下沉式庭院等多元场景，为居住者提供丰富的社交运动场域。

项目毗邻江海快速路，无缝衔接凤翔高架，出行便捷，教育资源也非常丰富，9月4日开学的九年一贯制东林惠畅实验学校，由东林中学和崇宁路小学联合办学，据锦辰相隔仅700米。优越的地段加上项目自身品质，使得锦辰在寸土寸金的梁溪主城中备受关注。

中信泰富·玖著

2021年，太湖新城震泽路与信成道交叉口东北侧地块，吸引到21家房企抢地，最终被中信泰富地产以最高限价19500元/㎡收入囊中，并于此打造了无锡前所未见的旗舰产品——玖著。

在克而瑞发布的2023年1-9月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜中，玖著以19.86亿的成绩霸榜无锡，斩获第一。

数据来源：克而瑞无锡

究其热销原因是多方面的，从地段上来看，中信泰富·玖著近享无锡商务中心、生态公园、金融中心等便捷配套，在经开核心位置，打造容积率仅为1.6的独立低密墅区，建面约172-281㎡城市叠墅，仅188户。

纯粹的独立墅区也就意味着，中信泰富·玖著将赋予业主更为纯粹的居住私密性与舒适度。

玖著效果图

从产品层面看，中信泰富·玖著叠墅的户型亮点也很多，比如上中下叠都是四房起步，六开间朝南，约3.1米的层高，南向面宽约9.8米。墅区的得房率约84%，加上赠送面积，实际得房率100%，这些都是远超市场同类竞品的优势。

更令人震撼的还是中信泰富打造实景的诚意，比如星空顶的地下车库，给予归家足够的仪式感。小区规划约2800㎡高定会所，涵盖恒温泳池、名流私宴厅、私家健康空间、瑜伽室等功能空间，满足高品质的居住体验。

地下车库实景图

中信泰富经开项目

今年三批次土拍中（6月29日），中信泰富以竞价31轮，成交楼面价20581元/平的结果拿下五湖大道地块，溢价率11.25%，这也是今年无锡土拍中唯一一幅溢价成交的地块。

位于无锡经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，容积率约1.8，规划10栋13-17层小高层住宅，整体人车分流，此外还设有中央景观、下沉庭院以及300平的活动场地。

经开新项目鸟瞰图

项目最近传出新动作，户型信息曝光！规划打造约150㎡、187㎡、275㎡大平层，起步面积即定调改善。

以建面约275平的大平层户型为例，做到了两梯一户，双入户归家动线、约23.1米超大南向面宽、270°转角阳台、全套房设计，精装标准相比玖著还会有进一步的提升，这是中信泰富对于高端产品领域的又一大胆尝试。

建面约275㎡户型图

大剧院板块，一直是无锡高端人居的聚集地，各项资源配套醇熟，社区较多，生活氛围比较浓厚。

区域内多年未有新地块出让，新房市场空缺，距离最近的也只有2公里左右的建发·玺云，中信泰富经开项目的入市，想必将填补板块内低密高端项目的市场空白。

经开新项目效果图

从中信泰富在无锡的拿地和开发策略看，都位于城市核芯地段，加之以差异化的业态、高品质的实景，建立起核心优势，从而打开市场突破口。

中信泰富地产在无锡也一直走的很稳健，不激进扩张，耐心打磨产品，持续深耕换来的是信任、口碑和成交。在当下拥有稳定交付力、高效兑现力，对于开发商来说就是最好的品牌认可。

但央企的格局远不止于此，回顾无锡这么多年的发展史，“向上”的步伐从未停止，除了像中信泰富这样从无锡走向世界的企业之外，还有保利、华侨城等一批实力央企，都看好这片后发之地，积极投身于太湖湾科创带的建设浪潮。

他们在城市中承担的角色也不仅仅是开发商，更是城市综合运营商，凭借央企的专业性和责任感，持续深耕，激流勇进，重塑行业信心，赋能城市发展。