文/乐居新媒体上海  胡佳杰

10月24日，2023上海第三轮宅地土拍下半场拉开帷幕。今日共成交7幅涉宅地块，成交总额达408.1264亿元。其中徐汇龙华地块贡献了240.16亿元，占据半壁江山，该幅百亿地块被龙华、中海拿下。

竞价情况显示，4幅地块底价成交，3幅溢价成交，仅嘉定新城地块触发最高限价。从部分地块竞拍现场来看，房企加价热情不高，且有房企在触发最高限价进入“高品质建设”竞报环节之后，随着竞报标准提升而选择中途放弃。此外，今日竞得人全员国央企，延续了上半场态势。

龙华、中海吞下240亿地块

上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司联合体以240.16亿元拿下徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间。

从地块名中不难看出，其含有诸多子地块，涉及科研设计用地、商业用地、办公楼、普通商品房、租赁住房5类用途。

该地块仅龙华、中海联合体1家报名，最终顺利以底价成交。企查查显示，上海龙华建设发展有限公司由上海徐汇国资委间接持股100%，为上海本土国企，再加上中海，可以说是强强联手。

并且，该地块房地联动价达142000元/平方米，妥妥的上海豪宅。同时，这幅地块也是今年截至10月24日上海宅地土拍唯一总价超百亿的地块。

保利发展落子松江洞泾  嘉利椿廷在旁

保利发展以14.88亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，该地块为纯宅地，溢价率7.1%，成交楼板价24638元/平方米，地块房地联动价53000元/平方米。

该地块东南方向直线距离约500米处即是在售楼盘嘉利椿廷。嘉利椿廷今年9月推出公寓、联列房源，备案均价52288元/平方米，摇号率90.2%，表现还是不错的。并且嘉利椿廷即将加推公寓、联列房源，备案均价54121元/平方米。此次保利发展入局，又将给板块带来什么样的变化，值得期待。

华润拿下宝山大场轨交盘

华润69.9962亿元底价竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，地块房地联动价69000元/平方米，土地用途为普通商品房、商业用地、办公楼。

子地块分布在上海轨交15号线丰翔路周边600米范围内，享有轨交辐射。地块自带商业，且周边约1公里范围内，还有聚丰购物广场、上坤城市广场、仁济医院宝山分院等配套，可满足日常生活所需。

象屿加码嘉定新城

象屿以34.6276亿元竞得嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块，溢价率9.8%，土地用途为普通商品房、其他商服用地，地块成交楼板价23630元/平方米，地块房地联动价50400元/平方米，这也是今日唯一触发最高限价的地块。

地块“高品质建设”竞报竞报结果为，绿色建筑二星级和超低能耗建筑，公租房比例8%。

该地块西北方向直线距离约1公里处有远香湖，可供日常休闲，东南方向直线距离约800米处有大融城，可满足日常消费需求。

值得一提的是，此前象屿在嘉定布局了虹桥嘉悦府、象屿路劲·都滙云境等项目，本次新获地块具备一定市场基础。

南山拓展嘉定南门

南山以18.0002亿元竞得嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08纯宅地，溢价率2.5%，成交楼板价22551元/平方米，地块房地联动价46000元/平方米。

该地块位于上海大学嘉定校区东南方向直线距离约500米处，地块周边1公里范围内，有花都荟、绿地嘉尚国际广场、嘉定裕民集贸市场、南苑公园等，可满足日常生活所需。

除了今日7幅地块，明日还有3幅纯宅地待出让，届时地块花落谁家，乐居新媒体将持续关注。