文/乐居新媒体珠海 任时建

疫情后首个十一黄金周，恰逢中秋假期，各大楼盘优惠层出不穷，珠海楼市一片火热。加上楼市利好政策不断，对于购房者来说，目前或将是一个购房的好时机。

十一黄金周楼盘人气图

2023年6月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。继2022年8月份以来，今年LPR首度大幅度下调，居民房贷利率也将随之下降。珠海多家银行首套房贷利率下调为3.6%，二套房贷利率下调为4.8%。

2023年9月6日，珠海市住房和城乡建设局官宣，正式执行“认房不认贷”政策。

2023年10月7日，珠海住房公积金施行“认房不认贷”。

今年以来，从房贷利率下调，到“认房不认贷”等一系列政策施行，置业门槛大大降低，买房的首付、房贷成本也相对减少。

购房时机除了与楼市发展等大环境因素息息相关，楼盘开发商实力、项目位置、生活配套和楼盘交付同样备受关注。

澳门央企匠心品质护航

这两年多家房企接连暴雷，不少楼盘出现违约、烂尾等情况，导致很多购房者对房地产市场信心不足。行业震荡下，国企央企的实力和安全性在一定程度上能消除购房者对交房的担忧。

一家好的开发商无论是口碑、资质、资金实力等硬性条件，都是购房者在购房选择时着重考虑的因素。

南光（集团）有限公司是唯一一家总部设在澳门的国务院国资委直属中央企业，创建于1949年，是澳门最早的中资机构。拥有8家二级公司及100余家全资、控股、参股子公司，业务遍布全球六大洲40多个国家和地区，主营业务涉及能源电力、酒店旅游、地产置业、物流贸易、会展文创、金融投资、智慧城市等领域。

而南光置业有限公司为南光（集团）有限公司下属全资企业，经国务院国资委批准，以房地产为主业，努力践行高质量高发展，不断做优、做强、做大。这样强大的背景与实力，对购房者来说，就是稳定、值得信赖的代名词。

南光置业凭借领先的综合实力和良好的客户口碑，荣登2023中国房地产公司品牌价值TOP10、2023中国澳门房地产公司品牌价值TOP3、粤港澳大湾区城市群房地产公司品牌价值TOP10。

南光置业 2023中国房地产公司品牌价值TOP10证书

南光置业 2023中国澳门房地产公司品牌价值TOP3证书

南光置业 粤港澳大湾区城市群房地产公司品牌价值TOP10证书

南光置业积极拓展珠三角、长三角和海南，机会型进入其他地区、做区域深耕。同时也紧跟湾区发展步伐，先后承建港珠澳大桥澳门口岸管理区与澳门轻轨延伸横琴线。值得一提的是，横琴南光大厦与南光·泊岸这两个项目，一个是作为南光置业布局大湾区的首个总部建设项目，一个是与珠海初识的见面礼。

南光·泊岸择址斗门湖心新城核心位置、临近香海大桥入口、32万㎡幸福河湿地公园旁，预计今年年底交楼。

南光·泊岸项目实景图

斗门C位标杆生活住区

斗门作为珠海热门的区域之一，湖心新城一直深受市场青睐。南光·泊岸位于斗门西部中心城湖心路西侧，得天独厚的地理位置，周边可享受4大商圈、15年全龄全教育等优质资源。

湖心新城是西区最靠近珠海主城的板块之一，位于主城、金湾和斗门的交汇处。从项目出发接驳香海大桥，可大大缩短到市区的时间，接驳洪鹤大桥可快速畅达横琴粤澳深度合作区。

在西部城区中，无论是连接航空新城，还是斗门老城区，湖心路与双湖路这两条重要通道，将湖心新城围绕其中。

目前湖心新城配套已基本兑现，生活氛围非常浓厚。

商业方面，不仅有已开业的家和城广场，更有正在建设中的豫园商城、金茂商业、建发悦玺商业，距离金湾华发商都不过是十来分钟车程。

南光·泊岸区位图

教育配套方面，15所幼儿园、8所小学及4所中学，可满足不同年龄段的教育需求。

总投资约2亿元的32万㎡幸福河湿地公园，建设内容包括公园绿化、生态驳岸、绿道、栈道及配套设施等。而南光·泊岸就位于公园旁，放眼望去便可看到湖景。

南光·泊岸湖景航拍图

南光·泊岸占据核心位置，又有后天配套赋能，自然是备受关注的。而且项目打造楼间距最宽超过40米的低密舒居环境，以及硬核的产品力，足以让购房者心动。

走进小区可以看到，楼间距是非常开阔的，楼与楼之间的采光就不会受到影响。

南光·泊岸园林实景图

其中1、2、3、5、7栋为18层小高层住宅，两梯五户设计；8-13栋为11层高的板楼住宅，一梯两户设计。小区做到了仅1.7的容积率，绿化率高达46.23%。低密的小区户数少，居住的舒适度相对更高，不会有拥挤感。

南光·泊岸园林实景图

小区园林采用新亚洲风格，内部配建了400米的环形跑道、儿童游乐空间健身运动场地等设施，丰富休闲设施对于日后的生活非常加分。

南光·泊岸园林实景图

产品方面，目前在售建面约75-99㎡三至四房，户型实用率高，亮点也颇多。

建面约75㎡3房2厅1卫，高拓空间布局，超高使用率。

动静分区互不干扰，餐客厅一体布局，活动空间更宽敞。

南光·泊岸75㎡样板间餐客厅实拍

建面约89㎡3房2厅2卫，360°全景观，大横厅格局

活动空间采用LDK一体化设计，大横厅更显尊贵。

南光·泊岸89㎡样板间餐客厅实拍

建面约99㎡4房2厅2卫，一字板楼南北对流，四开间朝南

四开间朝南、巨幕观景阳台，采光面更胜一筹。

南光·泊岸99㎡样板间客厅实拍

主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间、大飘窗，空间感拉满。

南光·泊岸99㎡样板间主卧实拍

而且，其高规格的交标，也带来超预期的体验。

全屋一线品牌交标，品质有保证。今年年底即可交付，届时直接购买家具即可入住。

项目目前在售均价为17000元/㎡。现场有不少购房者表示，从项目选址、周边资源到户型设计，处处看得出南光·泊岸的用心。

横琴南光大厦

口岸头排总部级写字楼

横琴南光大厦航拍图

横琴南光大厦是南光置业入驻横琴的第一个项目，项目距离横琴口岸110米，横琴口岸24小时通关，最快30秒核验过关，可快速通达澳门，真正实现下楼即通关，口岸上盖物业价值不言而喻。

横琴岛“封关运作”后，整个横琴的经济自成一体，物业资产价值也将随之上升。

横琴口岸航拍图

横琴南光大厦大堂

项目总建面约8.7万㎡，分为地下3层和地上35层。1B-6F为项目自配购物商场；8F-17F为建面212-361㎡的开放式办公；18F-28F为南光总部办公区；30F-35F为建面70-85㎡的酒店式办公。

横琴南光大厦楼层分布图

横琴南光大厦开放式办公交付标准实拍图

现场可以看到，琴澳景观一览无余，每一面的景观都各不同。东面可以看到澳门、南边是澳门大学、西面是横琴商务区、北面是横琴口岸。

横琴南光大厦实拍图

横琴南光大厦北面景观横琴口岸

横琴南光大厦南面景观澳门大学

除了办公环境优渥之外，高中低电梯巧妙分区，打造便捷高效商务生活。项目通过连廊将口岸服务区四大商业与大厦商业联通，打造口岸一体化高端商业圈。

口岸服务区四大商业与大厦商业联通示意图

从配套方面来看，大厦自配约2万㎡的购物商场，荟萃美食、娱乐、购物等多元业态；项目裙楼4层打造空中无边际泳池；项目裙楼5层打造高端健身会所。一站式高端商业、会所，接轨国际化生活配置，满足各行业菁英的商务需求。

除此之外，项目周边还有励骏庞都广场、中央汇等大型商圈；横琴国际网球中心、东方高尔夫等高端休闲娱乐场所。

励骏庞都广场实景图

目前南光置业总部已入驻，还有珠海保税、复旦研究院、北大荒国际、澳门航空等多家知名企业入驻，入驻率超70%。

入驻横琴南光大厦的北大荒国际

入驻横琴南光大厦的澳门航空

对于购房者来说，买房就是要有保障、有品质，实力雄厚的开发商，无疑是更好的选择。南光置业的横琴南光大厦和南光·泊岸这两个项目，位置都是位于片区的核心位置，周边配套完善，产品方面也是细致入微。而且各方面都已实景呈现，可实地了解，综合来看值得把握。