乐居新媒体佛山 广州920松限政策落地后，佛山首当其冲的非临广板块莫属。

一个月过去了，佛山临广板块究竟受影响几何？哪个板块受影响最大？来看看最新数据对比。

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据克而瑞数据显示，广州新政前后一个月，佛山临广市场发生了巨大变化：

新政前31-34周佛山临广板块住宅合计成交869套，

新政后35-38周佛山临广板块住宅累计成交437套，

成交套数直降54%，相当于腰斩！

具体到板块方面，北滘、平洲、陈村三大板块受影响最大。

其中，以北滘降幅最大，较新政前锐减209套；其次是平洲，减少83套；第三是陈村，减少47套。

而靠近白云南部（依然限购）的里水受影响较小，成交套数仍维持在百套以上。

我们从地图不难发现，北滘、陈村、平洲均是佛山最靠近番禺的板块，是承担番禺客外溢的主力板块。

广佛“交界”板块示意图

从广州的数据来看，在解除限购后，番禺的成交量是肉眼可见的增长。

截图自克而瑞广佛区域

本次番禺解除限购，这几个板块“元气大伤”在所难免。

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而同样紧挨番禺的三山新城，在今年下半年成交开始有所下滑，从3月最高288套，到7月、9月均不过100套。

虽然相比上述三大板块，三山成交量并没严重下滑，但其已打响降价第一枪，偷偷以价跑量。

板块内某网红盘国庆期间推出了总价169万起北向小户型任选，折合单价1.9万元/㎡起，该项目去年同期单价为2.5万/㎡。

另一个网红项目76㎡小户型，10楼以下，150万随意选，单价也跌破2万以下。

三山多个楼盘的小户型均打起了特价促销，单价均在2万上下。

此外，陈村销冠盘推出员工特价房，85㎡北向150万起，单价低至1.6万+。北滘某新盘也推出南向三房170万起，单价1.6万+，降幅达6000元/㎡。

可以看到，临广板块新房优惠力度在不断加大，这也是抢夺广州客最大的“诚意”了。

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一手在降价，二手业主们也在割肉。

今年9月，三山保利西雅图成交了一套3房户型，成交总价198.2万，还是南向户型。据成交该套房源的经纪人介绍，业主着急置换去番禺，所以买家砍价他也只能无奈接受。

对比了同个户型，7月成交价是240万，还是北向的，足足割肉近30万。

无独有偶，保利诺丁山，同样的户型，同样中楼层，南向，5月成交价是268万，9月成交价是238万，相比也是降了30万。

“我是2019年在陈村买的二手房，单价2万左右买的，现在后悔死了，买了这么久也没涨，现在番禺不限购，准备卖掉回番禺买了”。

有个网友对乐居说，他工作在广州，几年前因价格问题最终选择了在陈村地铁旁买了一套二手房，想着自用+投资，等增值了卖掉再买回广州，没想到这么多年过去了，价格也不见涨，但等来了番禺解限，他也有了一些积蓄，打算卖掉陈村的房子，重回广州了。

从这些案例我们也发现，这次广州番禺等区域解除限购，无疑将吸引佛山临广板块客户回流，对一手、二手市场均有较大的影响。

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从这波影响来看，价格波动最大的都是小户型，而大户型往往更加抗跌。

我们看回千灯湖板块，在这种大环境下，保利天悦、滨江1号等大户型价格较为平稳，而万达华府等小户型价格已明显回落。

从贝壳成交数据可知，保利天悦已成交了57套，8、9月共成交7套，价格较为稳定，大户型单价维持在6.5-7万/㎡。

而主打小户型的万达华府，近半年成交均价已跌落3字头。

END

从短期来看，部分购买力回流到广州是意料之中的。

但从长期来看，佛山与广州之间存在的巨大价差、临广板块便捷的交通、优越的环境和完善配套仍是吸引广州客的最大法宝。

拿佛山最贵板块与广州城区比，佛山以不到广州1/2的价差优势明显。

同样的价格，买广州郊区即可住进佛山城区，换成是你，你会怎么选呢？

注：本文数据来源克而瑞广佛区域；二手成交截图自贝壳买房。