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新房降6千/㎡!二手业主割肉套现!佛山临广板块失去广州客后...

乐居新媒体 2023-10-17 09:08 7.9w阅读

乐居新媒体佛山 广州920松限政策落地后,佛山首当其冲的非临广板块莫属。

一个月过去了,佛山临广板块究竟受影响几何?哪个板块受影响最大?来看看最新数据对比。

01

克而瑞数据显示,广州新政前后一个月,佛山临广市场发生了巨大变化:

新政前31-34周佛山临广板块住宅合计成交869套,

新政后35-38周佛山临广板块住宅累计成交437套,

成交套数直降54%,相当于腰斩!

具体到板块方面,北滘、平洲、陈村三大板块受影响最大。

其中,以北滘降幅最大,较新政前锐减209套;其次是平洲,减少83套;第三是陈村,减少47套。

而靠近白云南部(依然限购)的里水受影响较小,成交套数仍维持在百套以上。

我们从地图不难发现,北滘、陈村、平洲均是佛山最靠近番禺的板块,是承担番禺客外溢的主力板块。

广佛“交界”板块示意图

从广州的数据来看,在解除限购后,番禺的成交量是肉眼可见的增长。

截图自克而瑞广佛区域

本次番禺解除限购,这几个板块“元气大伤”在所难免。

02

而同样紧挨番禺的三山新城,在今年下半年成交开始有所下滑,从3月最高288套,到7月、9月均不过100套。

虽然相比上述三大板块,三山成交量并没严重下滑,但其已打响降价第一枪,偷偷以价跑量。

板块内某网红盘国庆期间推出了总价169万起北向小户型任选,折合单价1.9万元/㎡起,该项目去年同期单价为2.5万/㎡。

另一个网红项目76㎡小户型,10楼以下,150万随意选,单价也跌破2万以下。

三山多个楼盘的小户型均打起了特价促销,单价均在2万上下。

此外,陈村销冠盘推出员工特价房,85㎡北向150万起,单价低至1.6万+。北滘某新盘也推出南向三房170万起,单价1.6万+,降幅达6000元/㎡。

可以看到,临广板块新房优惠力度在不断加大,这也是抢夺广州客最大的“诚意”了。

03

一手在降价,二手业主们也在割肉。

今年9月,三山保利西雅图成交了一套3房户型,成交总价198.2万,还是南向户型。据成交该套房源的经纪人介绍,业主着急置换去番禺,所以买家砍价他也只能无奈接受。

对比了同个户型,7月成交价是240万,还是北向的,足足割肉近30万。

无独有偶,保利诺丁山,同样的户型,同样中楼层,南向,5月成交价是268万,9月成交价是238万,相比也是降了30万。

“我是2019年在陈村买的二手房,单价2万左右买的,现在后悔死了,买了这么久也没涨,现在番禺不限购,准备卖掉回番禺买了”。

有个网友对乐居说,他工作在广州,几年前因价格问题最终选择了在陈村地铁旁买了一套二手房,想着自用+投资,等增值了卖掉再买回广州,没想到这么多年过去了,价格也不见涨,但等来了番禺解限,他也有了一些积蓄,打算卖掉陈村的房子,重回广州了。

从这些案例我们也发现,这次广州番禺等区域解除限购,无疑将吸引佛山临广板块客户回流,对一手、二手市场均有较大的影响。

04

从这波影响来看,价格波动最大的都是小户型,而大户型往往更加抗跌。

我们看回千灯湖板块,在这种大环境下,保利天悦、滨江1号等大户型价格较为平稳,而万达华府等小户型价格已明显回落。

贝壳成交数据可知,保利天悦已成交了57套,8、9月共成交7套,价格较为稳定,大户型单价维持在6.5-7万/㎡。

而主打小户型的万达华府,近半年成交均价已跌落3字头。

END

从短期来看,部分购买力回流到广州是意料之中的。

但从长期来看,佛山与广州之间存在的巨大价差、临广板块便捷的交通、优越的环境和完善配套仍是吸引广州客的最大法宝。

拿佛山最贵板块与广州城区比,佛山以不到广州1/2的价差优势明显。

同样的价格,买广州郊区即可住进佛山城区,换成是你,你会怎么选呢?

注:本文数据来源克而瑞广佛区域;二手成交截图自贝壳买房。

来源:乐居新媒体

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