文/乐居新媒体苏州 任时建

近日，苏州楼市再放大招！公积金使用、人才落户双双放松！重磅利好说来就来！

简而言之，现在来苏州落户买房，是政策最宽松、最容易的时候！各种“工具包”和“售后服务”都拿出了最大诚意！

叠加新政刺激，市场已被激活！从我们近期走访的几个项目来看，得到的反馈都是非常不错的，黄金周的高潮热还在延续。

以山语澜院为例，据悉项目售楼处到访量较此前几乎是翻倍增长。

而在实地探访后，我们也被其产品力所吸引。

几大亮点：

1、生态环境极佳。国家级景区内，5山环抱，外部环境绝绝子。

2、同样是区位，离尘不离城，到狮山天街商圈也就十来分钟。

3、产品够低密。约1.0容积率，打造4层洋房、4层叠墅，市场稀缺产品。

4、主力户型143、160、175、192㎡，改善属性超强。

离尘不离城，长在天然氧吧里的社区

踩盘日，在去到项目之前就已经被外部环境折服了。

山语澜院周边就是天池山风景区、国家4A级景区白马涧龙池景区，森林覆盖率超过50%，是新区少有的处于城市之中的国家级景区。

相较市区，这里空气湿度更大、温度也更低，妥妥的城市天然氧吧，这也是为什么越来越多低密住宅在这里拔地而起。

山语澜院外部环境

何山路隧道口出来就是山语澜院，而通过这条隧道15分钟左右就能抵达狮山核心商圈。也有越来越多渴望改善的狮山原著民将目光投向这里。据悉，何山路隧道二期还将连通科技城，未来新区的交通大动脉没跑。

项目与狮山天街距离

龙湖狮山天街

走进售楼处，内部山水相映，与外部连绵山景无缝衔接，仿佛走进了这个大氧吧其中的一个大花园。

示范区实景

园林诗意屏风设计，雨后的园内植被葱郁，水波不时荡漾，我们沉浸在这样的宁静中，来访客户也都会在这里伫足感受一番。

示范区实景

与其它项目不一样，山语澜院售楼处与销售相关的仅有一个小小的显示屏和不大的沙盘，其余大部分空间都留给了未来生活场景。

整个售楼处都被设计成了一个大书吧，现在已经陈设了超多书籍，甚至自习桌椅都被安排好了。看书累了抬眼就是小区的中心园林景观，好不惬意，还有“山语会客厅”等专区规划。据悉，这些建筑和陈设未来都不会拆除，将全部留给业主。

售楼处书吧及会客厅

苏州罕见4层低密住宅群

苏州山水富饶之地，水系发达多湖景房，尽管群山也不少，但山景房却十分稀缺。

山语澜院择址天池山、花山、鹿山等5山山景环抱之地，因此在产品规划上也充分尊重土地属性，尊重自然原生风貌。

项目效果图

整个项目占地面积约8.8万方，容积率仅约1.0，打造了51栋低密住宅，4层山景叠加 4层稀缺洋房，产品设计在当下市场极其少见。

项目沙盘图

正是因为依山而建，项目也充分借用了原有地形风貌。建筑打造由东北向西南呈坡状地分布，依照山势，堆叠台地，打造五个层级不同高差的台地布置。并有构筑“一轴六庭八景”，立体景观比较丰富。项目最大绿化腹地约30米，最大程度上让业主享受自然。

项目效果图

· 4层洋房，市场极度稀缺

相比现在市场上的项目11层都自称洋房，山语澜院“太任性”了，洋房也只做了4层，也被称之为“平墅”，性价比不言而喻。

洋房部分，打造了两个户型，面积约143㎡和160㎡。两个户型均为4房2厅设计，区别在160㎡户型多一个卫生间。两款户型都属于短进深大面宽方正布局，四开间朝南，客餐厅阳台LDKB一体式设计，主卧套房带浴缸，次卫干湿分离。

洋房户型

不仅在布局上尺度开阔舒适，细节设计上，项目也充分考虑了如何更好地“看见山，听见山”，开阔的双联观景阳台，充分将外部山景引入进来；此外全屋5个飘窗，能做到各个空间都能随时推窗见景。

观景阳台

主卧

次卧

此外，除了常规的厨餐厅，户型还在北侧留出家政（西厨）的空间，这个设计还是非常亮眼的，符合实际居家生活要求，也能进一步增加全屋采光。

厨房

餐厅及家政空间

洋房装修上，三大件精装修，墙面壁纸交付，更有东芝、博世、奥普、摩恩等诸多国际一线品牌，装修档次不低。

客厅

卫生间

·4F叠墅，改善属性拉满

叠墅方面。目前市面上很多叠墅都是上中下三叠设计，但山语澜院却不惜牺牲利润，叠墅只做了上下两叠，舒适度和私密性远超同类产品。再加上是山景叠墅，意义更大了。

叠墅同样只有2个户型，约175㎡和192㎡。两款户型格局一致，也均为四房两厅三卫，上下动静分离。

叠墅户型

以192㎡户型为例。一层起居室，分布有中西双厨、超大方厅、大尺度宽景阳台等空间，此外还有一个卧室，方便老人日常生活。

二层休息区，分布有3个卧室，均朝南。其中主卧为超级豪华的大套房，空间尺度超大，除了带一个大衣帽间，还自带书房，甚至卫生间面积都有普通住宅一个小房间那么大。此外，二层观景更有优势，双联开敞阳台 飘窗，采光、观景视野都是非常不错的。

175㎡户型在房间布局上略有变化，改善尺度依然很强。

由于叠墅户型为简装样板间，建议大家到实地感受房屋尺度，应该会大受震撼的！

最后：

苏州难得一见的超低密山景大宅，全城热销中！

户型纯粹，产品纯粹！价格更给力！

洋房370万/套起，叠墅470万/套起！

最后还是强烈建议大家实地感受，

毕竟看得见的好产品才更有说服力！

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