2023年10月13日晚，上海银行深圳分行因金融借款合同纠纷发布《关于诉讼事项的公告》。据了解，该诉讼事项涉及到宝能集团的核心资产——深圳市罗湖区清水河生命健康创新基地城市更新项目（下称“清水河项目”），该项目区位优越，资产优质，市场价值远高于上海银行起诉金额。

一、罗湖中心资产，宝能清水河项目资产优质

清水河项目位于深圳市罗湖区清水河街道，地铁14号线罗湖北站上盖，周边多条城市主次干道环绕，区位优势非常明显。此外，项目附近还规划了地铁17、25号线和深汕高铁、深汕城际始发站，是城市中心不可多得的优质资产。

罗湖作为深圳最早的建成区，既是深圳的中心城区、口岸城区，也是紧邻香港、融通粤港澳大湾区的重要链接地。通过创建一流的营商环境，罗湖区持续实现高质量发展，位列全国经济百强区第十五名。

清水河项目所处的笋岗-清水河片区新商务中心，是罗湖发展的北引擎，深圳“十四五”规划重点发展区域，片区整体规划定位为国际时尚消费中心与都市创意总部基地，通过特色化与主题式商业发展、新型产业培育和物流升级转型，打造辐射珠三角地区的特色商业商务区、区域创意文化交流区和都市景观品质休闲区。

2016年，清水河项目正式列入深圳市城市更新计划，目前已取得城市更新专项规划批复，完成实施主体公示。根据公示，清水河项目可建设用地27109.6㎡，计容建面32.26万㎡。

二、清水河项目开发总价值超150亿，上海银行债务可全覆盖

上海银行深圳分行与宝能集团的金融借款合同纠纷涉案金额为25.8亿元，而清水河项目作为罗湖中心不可多得的优质资产，按照目前周边市场情况预估，建成后总货值将超过150亿元，完全可以覆盖上海银行的贷款本息。

宝能集团之所以未能及时归还上海银行债务，主要是受信托融资机构关联担保影响，清水河项目未能按照原定计划开发，以至无法实现收益归还上海银行的贷款本息。据了解，上述信托融资机构关联担保均有宝能集团提供的足额抵质押物。

三、上海银行诉讼有利于化解清水河项目问题，推动项目快速开发，实现多方共赢

据了解，宝能集团一直以来都在积极推动和解，但始终无法解决项目查封等问题，宝能集团充分理解上海银行此次诉讼。通过诉讼，有利于整体和解，形成一揽子解决方案；有利于化解清水河项目问题，实现正常开发；有利于为宝能创造良好的经济效益，实现企业的高质量发展。

历经31年精心耕耘，宝能集团资产优质，产业结构符合国家产业战略导向，竞争力强，经营预期良好。清水河项目是宝能集团深度布局罗湖的重点资产，在当前国家政策大力支持民营经济发展壮大、各级党委政府积极帮助民营企业化解困难的背景下，宝能集团完全有信心、有能力、有实力解决清水河项目遇到的问题，推动项目快速高质量开发，取得良好的经济效益，妥善解决上海银行以及其他金融机构的债务问题，为罗湖区的税收就业和经济发展贡献力量。