要闻解读

广州：市住房和城乡建设局关于广州市租赁资金监管系统上线的通知

为进一步加强我市住房租赁市场监管，落实上级部门关于开展住房租赁资金监管工作的有关要求，广州市住房和城乡建设局开发建设了“广州市租赁资金监管系统”。

系统于10月1日上线，该系统包含系统管理、监管资金管理、监管房源管理和监管账户管理四大功能模块。围绕从房源出租到房源退租全生命周期，对资金的流入与流出进行监管，实现数据协同、业务协同，企业多渠道参与，构建融合政府、企业的租赁资金监管服务体系，实现动态监管、协同监管、精准监管。

太原：实名认证 执证上岗 住房租赁中介先参加培训考核

10月10日，为保障住房租赁从业人员实名认证、执证上岗工作进度，自2023年10月起，太原市房屋租赁行业协会将根据市房产局文件要求，采用统筹计划、分批安排的方式，组织实施住房租赁从业人员职业教育培训和从业资格考核。

市各住房租赁企业及从业人员应及时对接市房屋租赁行业协会，确定培训和考核事宜。拒绝接受培训和考核的从业人员，将按照相关文件要求，停止其互联网平台房屋租赁信息发布权限，对已发布的房源信息、租赁信息予以下架处理；同时加大互联网监控力度，将违规发布租赁信息的企业和人员列入风险名单，在主管部门官方网站定期公示。

  要闻解读：

在住房租赁市场不断发展的同时，如何保障租户权益、提升服务质量以及规范市场秩序，无疑是各级政府及相关部门需要重点关注和努力解决的。

广州市的租赁资金监管系统和太原市实名认证及执证上岗的政策，正是对此的积极回应。通过这些具体措施，加强了对租赁资金和住房租赁中介的监管，确保租户的合法权益得到保障，提升了服务质量，同时也增加了市场透明度，促进了住房租赁市场的健康发展。改进和完善的住房租赁市场有助于满足多样化的居住需求，也为城市的可持续发展提供了支持。

尽管我国的住房租赁市场仍处于相对初期的阶段，但相关部门的积极应对和努力，让我们对住房租赁市场的未来发展充满信心。

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市场规范

广州：明确直管房住宅主要用于历史租户的居住使用

《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市直管房租赁管理办法的通知》10日在广州市住建局官网挂出。

据悉，直管房住宅主要用于历史租户的居住使用；非住宅出租应按照“公开、公平、公正”的要求，实行公开招租，但符合规定的也可定向出租。直管房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。

其中提到，对因租户腾退等原因空置的住宅，可用于公共租赁住房、保障性租赁住房、移交国有企业市场化运营等用途，相关直管房使用管理规定由房屋接收单位依法另行制定。

广州：市住房和城乡建设局关于广州市租赁资金监管系统上线的通知

为进一步加强我市住房租赁市场监管，落实上级部门关于开展住房租赁资金监管工作的有关要求，广州市住房和城乡建设局开发建设了 “广州市租赁资金监管系统”。

系统于10月1日上线，该系统包含系统管理、监管资金管理、监管房源管理和监管账户管理四大功能模块。围绕从房源出租到房源退租全生命周期，对资金的流入与流出进行监管，实现数据协同、业务协同，企业多渠道参与，构建融合政府、企业的租赁资金监管服务体系，实现动态监管、协同监管、精准监管。

太原：实名认证 执证上岗 住房租赁中介先参加培训考核

10月10日，为保障住房租赁从业人员实名认证、执证上岗工作进度，自2023年10月起，太原市房屋租赁行业协会将根据市房产局文件要求，采用统筹计划、分批安排的方式，组织实施住房租赁从业人员职业教育培训和从业资格考核。

市各住房租赁企业及从业人员应及时对接市房屋租赁行业协会，确定培训和考核事宜。拒绝接受培训和考核的从业人员，将按照相关文件要求，停止其互联网平台房屋租赁信息发布权限，对已发布的房源信息、租赁信息予以下架处理；同时加大互联网监控力度，将违规发布租赁信息的企业和人员列入风险名单，在主管部门官方网站定期公示。

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金融支持

山东潍坊：优化公积金提取政策，支持新市民、青年人租赁住房提取

为进一步扩大住房消费，更好地满足职工刚性住房需求，10月10日，潍坊市住房公积金管理中心发布了关于优化公积金提取政策的通知。

通知提出，扩大既有多层住宅增设电梯提取范围以及支持新市民、青年人租赁住房提取。

针对这一举措，潍坊市住房公积金管理中心表示，已按租赁自住住房一次性提取的，当年不得再按新市民、青年人租赁住房提取，可于次年1月申请按月提取。配偶已按租赁自住住房一次性提取的，新市民、青年人本人当年不得再办理租房提取；新市民、青年人办理按月租赁住房提取的，配偶不得办理非新市民、青年人按月租赁住房提取外的其他租房提取。

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土地供应

点评：10月11-10月12日间，上海进行了2023年三批次集中供地，成交七宗涉租赁用地，租赁建面约3.89万方，七宗地块需配建保障性住房（公租房）。

>>上海成交7宗配建租赁用地，租赁总建面约3.89万㎡

长沙政企合作发展住房租赁市场 盘活存量公房用作保障性租赁住房

10日，长沙市机关事务管理局与长沙市建设发展集团有限公司举行盘活存量公房合作项目签约仪式，双方将通过政企合作，盘活存量公房用作保障性租赁住房，按标准翻新改造达到拎包入住条件，满足新市民、青年人及各类人才住房需求。

此次合作是“政企互动”盘活存量发展住房租赁市场的一次创新，主要合作内容是由长沙建发集团住房租赁公司将长沙市机关事务管理局存量公房，按标准翻新改造达到拎包入住条件，用作保障性租赁住房，进行系统化、数字化、智能化运营管理，为广大青年人才、年轻群体提供优质的租赁住房服务及配套服务。

桂林“十四五”以来建设保障性租赁住房2.46万套

10月10日，从桂林市保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组获悉，“十四五”以来，该市通过利用产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、存量闲置房屋建设筹集等方式，累计增加保障性租赁住房供给2.46万套（间），完成“十四五”发展目标的70%，新市民、青年人住房困难得到有效缓解。

据悉，该市紧密结合“居住 产业”发展模式，将保障性租赁住房作为园区生产配套提供给入驻企业，专门成立运营管理子公司对建成的保障性租赁住房实施统一运营，引进第三方物业管理公司实施专业化管理，配套活动场所，丰富租户生活，还将公交车延伸运行至产业园区内，方便租户出行。

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项目动态

上海4455套保障性租赁住房房源入市供应

10月11日，上海城投宽庭张江社区保障性租赁住房项目投入运营，一期项目将提供4455套租赁房源。城投宽庭张江社区位于张江科学城核心区域，北邻张江高科技园区，整体分为一期北块和二期南块，总建筑面积33.23万平方米、总套数7635套。

首期入市的一期项目，总建筑面积为19.2万平方米，含10栋租赁住宅，共有4455套租赁房源。根据“小户型、全功能、悦生活”的理念，精心打造面积为29平方米至98平方米的多种户型，可满足周边不同人群的多元化居住所需。

张江社区项目内涵盖约9000平方米的生活配套和商业功能，包括社区食堂、洗衣房、共享厨房、健身房、理发室等公共空间，可充分满足社区居民生活、休闲、娱乐、办公等多样化居住需求，创造更加丰富、更为便捷的品质生活体验。

目前，包括中国商飞、吉祥航空等企业客户已经入住。

嘉定458套保障性租赁住房即将投放市场

继今年7月，位于双丁路合作路附近的保障性租赁住房社区——嘉荷新苑投放市场后，位于嘉罗公路疁南街附近的城方·璟嘉社区也于近期完成建设，计划在本月底下月初投放市场。

城方·璟嘉社区定位为嘉定新城区域租赁住宅精品活力社区，共有2栋高层和1栋低层租赁住房，可提供房屋458套。房型主要分为1室、2室、3室3种，面积在39-96平方米之间。

厦门地铁首个持有型TOD租住社区正式开放入住

10月10日，厦门地铁首个持有型TOD长租公寓项目湖里公园TOD·地铁公寓正式开放入住。作为城市配套运营服务商，厦门地铁TOD致力于通过地铁站点周边土地开发，服务片区产业发展，并为市民提供优质的生活配套。

首发TOD租住社区——湖里公园TOD，占地总建筑面积约8.7万㎡，其中长租公寓1369间、配套5500㎡商业、721个车位；融合自身与城市资源优势，打造集租住、社交、商业、娱乐及生活服务等功能为一体的持有型TOD综合体。

项目位于湖里区湖里大道与华泰路交汇处，紧邻地铁3号线华荣路站和湖里公园站，轻松畅链火炬园、创新园等各大办公场域；青年公寓产品分为带阳台单间、一房一厅等户型，按照“拎包入住”标准配置定制家居、品牌家电，让租住空间更具多元性、舒适性；同时打造“我的世界”主题潮趣商业街区，下楼即享吃喝玩乐一站式体验。

福州又一“国企造”长租公寓开工，可提供524套租赁住房

日前，在闽侯祥谦镇澜澄长租公寓项目施工现场，成功打下了项目第一根工程试桩，为项目进行全面桩基施工奠定坚实基础。

澜澄长租公寓项目位于祥谦镇澜澄村，用地面积15097平方米（18.81亩），规划绿地面积2560平方米。项目总建筑面积36821.23平方米，其中商业面积2528.84平方米，租赁住宅面积26703.85平方米，建成后可提供高品质租赁住宅524套。

佛山禅城拟认定第八批保障性租赁住房项目 建成后可提供租房1170间

10月13日消息，佛山禅城区政府网站近日发布了《2023年禅城区保障性租赁住房拟认定公示（第八批）》。

根据公示，CCB建融家园璀璨天城公寓A4-2栋被认定为保障性租赁住房项目。该项目位于禅城区景虹一街8号，总建面38532.6㎡，建成后可提供租房1170间，项目由建信住房服务（广东）有限责任公司负责运营。

固原市首批保障性租赁住房通过联合验收

近日，固原市住房服务中心组织开发区管委会、市发改、财政、自然资源、税务等保障性住房工作领导小组成员单位，对固原经济开发区新材料产业园物流配送综合服务中心保障性租赁住房建设项目进行联合验收暨入住条件认定。经联合验收，各成员单位一致认为该项目符合保障性租赁住房的建设标准，各项指标验收合格，符合入住条件，同意交付使用。

据了解，该项目建设单位为宁夏诚兴园物流服务有限公司，项目占地面积61446平方米、建筑面积8241.58平方米、总套数180套，计划投资4500万元，资金来源为中央补助资金938万元、自治区专项补助41万元、企业投资3521万元。项目于2022年8月1日开工建设，2023年9月7日竣工验收。该项目交付使用后，将有效解决约360名园区产业工人住房阶段性困难。

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品牌活动

长春泊寓与龙翔集团成功签约 落子长春新区北湖技术开发区

10月3日，泊寓官微发布消息表示长春泊寓与龙翔集团成功签约，落子长春新区北湖技术开发区。泊寓·长新创谷人才社区，坐落在核芯区域，是长春首个千间体量的泊寓项目，项目将于10月正式启幕。

作为长春泊寓旗舰店，泊寓·长新创谷人才社区整体以轻奢风格为主题，项目总建筑面积约9.4万平方米，房间数量1408件，楼栋数量4栋。项目紧邻北湖吾悦广场，直线仅距离298米。

同时，泊寓在项目1-2层打造了专属商业街区，引入餐饮、娱乐、共享办公等一系列高标准共享配套设施，辐射不同年龄阶层人群的高品质生活需求。

上海地产旗下城方累计在运营项目23个 房源规模约2.2万套

10月12日，据城方官微披露，截至今年10月，城方累计在运营项目23个，房源规模约2.2万套；在运营商业项目16个，约8.5万平方米。其中，2023年9月28日开业的保障性租赁住房龙阳璟芳社区，开业3日签约448套；10月2日开业的黄浦璟湾社区，开业3日签约330套。

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金融动态

平安人寿、平安创赢：入股上海兆景为长期持有型长租公寓投资 交易为收购租赁住房项目

近日，上海兆景房地产开发有限公司发生工商变更，原股东上海合景房地产开发有限公司(合景泰富集团间接全资附属公司)退出；新增嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业(有限合伙)、平安创赢资本管理有限公司为股东，前者合伙人为平安人寿和平安创赢，后者第一大股东为平安资管。

10月11日，平安人寿回应称，该项目为长期持有型长租公寓投资，系公司常规投资安排。平安创赢称，公司响应国家政策，积极参与租赁住房市场，本次交易为收购租赁住房项目。

贵阳银行为保障性租赁住房建设提供1.84亿元信贷支持

10月12日消息，在9月29日，贵阳银行首笔“保障性租赁住房”项目建设贷款成功落地白云区，由贵阳银行白云支行向贵阳市白云区文馨苑保障性租赁住房项目建设授信1.84亿元，首次发放的0.8亿元贷款已于中秋节落地。

该项目坐落在白云发动机产业园核心区域内，周边分布有吉利汽车发动机、金龙铜铝业、新天利铝箔、中铝铝业等企业，能有效解决产业工人、新市民、新就业无房职工、刚参加工作的大学生以及来黔务工家庭住房困难的问题，促进了住房和产业协同发展，有利于人才的引进和流动。

华夏北京保障房REIT迎来2023年度首次分红 可分红总额约2752万元

10月11日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告。

公告显示，本次分红的收益分配基准日为6月30日，基准日公募REITs份额净值为2.5291元，可分红总额为27521451.55元，公募REITs分红方案为每10份基金份额派0.5504元。本次分红为2023年度第1次分红。

本周沪深300、住房租赁概念股持续下跌，住房租赁概念股跌幅超过沪深300

2023年9月28日-10月13日，沪深300、住房租赁概念股股价持续下跌，住房租赁概念股股价跌幅再次超过沪深300跌幅，平均跌幅在3.5%。

个股表现方面，本周17支住房租赁概念股股价格均出现不同程度的下跌，其中明牌珠宝跌幅最为显著，较9月28日下跌超10%，其次为首旅酒店，下跌7.14%。

近期，住房租赁概念股整体表现一般。

图：2023年9月28日-10月13日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年9月28日-10月13日住房租赁概念股个股涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）