文/乐居新媒体  成都  斯达  金泰和序受到“全网关注”是因为一侧处罚通报：其开发商为了获得预售，虚报预售工程形象进度被相关部门通报处罚。

9月20日，成都市住房和城乡建设局通报，发现金泰恒业（成都）置业有限公司存在工程形象进度不实承诺的情况，要求该公司立即停止预售，将依法撤销相应预售许可。

金泰和序在今年8月8日取得第一张预售许彼时推出了两栋洋房，这次被撤销的是其在9月13日取得的项目第二张预售许可，推出的是高层产品。

从官方的通报中可以看到，金泰和序申请预售证时，4号楼13层顶板应该已浇筑完毕，但实际情况是该工程仅修至11层顶板浇筑完毕。

尴尬的是，9月20日被撤销预售的金泰和序，在9月18号就进行了开盘。最终，这张被撤销的预售许可，在9月28号重新取得。

金泰和序地处新川，是西安国企金泰恒业在成都开发的第一个项目。

作为成都楼市的热门板块，新川是为数不多的还能诞生“开盘售罄”项目的区域。而金泰和序，在入市以来表现一直不温不火。

金泰和序占地约49亩，容积率2.5，项目打造了5栋25F高层、3栋16-17F小高层，2栋6-8F的洋房，一共552户。

金泰和序总平

他没有采用目前市场主流改善项目常见的阵列式布局，而是采用了围合式布局，因此，整个项目10栋住宅，真正纯南北朝向的只有6号楼、7号楼两栋楼。其8号楼洋房、9号10号楼小高层朝北。

这位西安来的开发商认为成都购房者并不追求户型朝向吗？

实际情况是，成都购房者朝向还是很看重的，对南北朝向的板楼认可度很高，毕竟，当下市面上热销的项目，基本都采用阵列式，朝南布局。

比如，同样是新川板块，容积率2.5，以纯南北板式为主的新川臻境，新川印项目。新川印9月27日取证，总价470万起，开盘当天，164套房源开盘售罄。新川臻境，同样也多次开盘售罄。

金泰和序最早取证的26套房源，开盘后去化较为缓慢。但在新川板块，6-8F的洋房产品并不多见，数量也只有26套，目前也卖的差不多了。

金泰和序洋房

目前，金泰和序的3栋小高层还没有推，其中9栋、10栋都是朝北，其接受度如何，不妨关注一下。

金泰和序现在主推其高层产品，之前预售被取消的就是高层4号楼，该楼栋在9月28日重新取证，有建面约138㎡，139㎡两个户型。

金泰和序这5栋高层，被开发商“三叶草”，其本质就是2T3的塔楼。

三叶草楼栋，能够做到部分户型三面采光和视野。但这种楼栋在市面上并不多见，一个很重要的原因就是三叶草楼栋一般都配有极佳的景观资源。

比如，有湖景的麓湖，有河景的恒大天府半岛，近期推出三叶草楼栋的，是有河景的保利九里璟颂。并且在这些项目中，三叶草楼栋都并非是主力，只会在一线景观面打造。

但金泰和序，并没有出彩的景观资源。

一般而言，为了将采光和视野最大化突出，三叶草楼栋的户型基本都会采用端厅设计，做到三面采光。

但金泰和序已经取证的4号楼建面约138㎡，139㎡两个户型，并没有采用端厅设计，和常规的塔楼户型差别不大。

看一下近期无证的金牛区某项目的三叶草楼栋的户型，建面约138㎡，这个户型就采用了端厅设计，做到了270°采光与视野，直观的展示了三叶草优户型的优势。

 金牛区某项目三叶草楼栋建面约138㎡户型

值得一提的是，金泰和序在相关宣传资料中表示项目的三叶草楼栋有部分户型拥有三面采光窗口，但该户型的户型图目前还未披露。

金泰和序的4号楼建面约138㎡，139㎡户型，取证价格430—450万/套。取证后释放了价格优惠，惠后400万元/套起。

400万+的预算，在新川可选的项目并不少，同面积段，已经能够买到南北朝向，2T2的纯板式小高层，金泰和序2T3的塔楼在没有采光视野优势的加持下，只能说“很挑客户”。