文/乐居新媒体广州 任时建

9月落下帷幕，国庆假期结束，传统的“金九银十”也过去一大半。

据中原地产研究院统计，过去的9月份，是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次。

而当中论最会整活的，自然是广州。

认房不认贷、贷款利率下调、限购松绑、增值税五改二……整整1个月内，新政Buff瞬间叠满！

在这之后，楼市也是风向逆转，购房者的购房心理发生变化，看房和购房意愿有所增强。

那么，市场成色又是几何呢？

在今日，9月份广州楼市新房的成绩单也新鲜出炉！

不得不说，广州楼市，复苏回暖已成事实。

市场稳步复苏 金九成色尚可

来看看新房情况。

据广州中原研究发展部统计数据显示，9月广州新房网签4575宗，环比上升11%，比去年同期成交下跌26%。

自今年3月以来，广州新房市场止不住的下跌，在8月达到市场低位。而9月明显好转，实现5个月以来首次反弹。

对于9月市场而言，更多的是受8月底“认房不认贷”政策的影响，推动力不足，回暖幅度不大。

而由于统计周期原因，致使920落地的新政对市场刺激也比较有限，更多会反应在中秋国庆假期以及接下来的10月份。

中心区成交去化明显 改善型买家增多

从区域上来看，9月中心区的成交表现相对来说更好一些。

中心区整体成交量环比回升24%，比外围区增幅明显，所有区域成交环比均有上涨。 

其中，越秀表现抢眼，成交10套，环比增长233%。值得一提的是，越秀最近一次成交突破个位数，是在今年5月份。

而关注度较高的天河区，在9月份共成交265套，环比增长49%。据悉，区域内的保利天瑞、珠江花城、天河壹品等盘在9月都有不错的成交表现。

中心区成交先于外围区复苏。究其原因，是中心区部分优质盘在9月中下旬提前抢跑，如联投文津府、中建精诚壹号等，所以能获得不错的成交去化表现。

而外围区仅花都以及南沙成交环比有所下滑，分别下降15%以及3%。

像成交大户的增城，9月新房共成交800套，一如既往占据榜首。

此外，作为920新政最大的两个赢家，黄埔和番禺分别成交760套以及584套，市场刺激反应更多会滞后。

黄埔三盘上榜 天河单盘成绩惊艳

而从单盘成交表现来看，黄埔三盘进入9月热销楼盘TOP10，分别是万科黄埔新城、保利·罗兰国际以及万科城市之光。

其中，黄埔的万科黄埔新城以104套成交量占据榜首。

作为老黄埔板块的热盘，万科黄埔新城也是常年成交量领先。不少购房者冲着它的位置以及低价而出手。

而黄埔另外两盘，保利·罗兰国际以及万科城市之光，则分别以94套以及85套位列第二以及第四。

这两个盘也是TOP10榜单的常客了。值得一提的是，万科城市之光目前已处于清盘阶段。

而天河汇景板块的保利天瑞，作为今年的热门选手挤进了前三，9月共成交88套。

作为天河卖得最好的项目，其定位豪宅，主推产品以大户型为主。虽然入手门槛不低，但成交表现还是很抢眼的。6月首次开盘，仅用了4个月的时间，便已成交超300套。

番禺有两盘上榜热销TOP10，分别是第六的亚运城（68套）、第十的保利领秀海（45套）。这两个盘也是关注度较高的项目，性价比还算不错。

而外围区的从化，合景·花䕕四季共成交72套，成功挤进了前五。主打低价小户型还是俘获不少买家。

此外，荔湾的保利·和悦滨江、白云的越秀·白云·星汇城以及增城的合生湖山国际分列第七、八、九名，成交了56、50、50套。

值得一提的是，9月广州热销项目中，改善型项目偏多，诸如保利天瑞、保利·罗兰国际、万科城市之光、保利·和悦滨江等均属于市场上改善买家比较关注的项目。

总结与展望

总的来说，今年9月份，广州楼市在重磅政策利好下稳步复苏，购房者入市步伐加快。

新房方面，受8-9月政策利好轮番轰炸下，刚需、改善置业群体均有受惠，房企积极促销去库存助推，金九回暖，成色尚可，部分位置优越、配套确定性高、价格具备优势的项目，热度突出。

而在接下来的第四季度，随着新政利好继续发挥余威，大批新广、外地客户获得广州“房票”，楼市购买力充分得到释放，市场将渐进复苏，或者在年底将迎来今年的高峰值。

此外，在第四季度，市场新货供应量充足，房企会加大营销冲刺力度，各位购房者面临的选择就多了，可以多看房，多比价，相中自己满意的房源。

文章数据信息来源：广州中原研究发展部、克而瑞数据