国庆中秋双节黄金周刚结束，又到了各个楼盘晒“成绩单”的时候。众多楼盘一改三季度的“低调”，喜报纷至沓来：“双节热销2.3亿”、“劲销43套”、“超额完成任务”……

节前多项楼市利好政策齐发，政府站台为“百盘联展”活动造势，再加上房企积极推货、卖力促销，这个黄金周假期，东莞楼市迎来了小爆发。

虽然海报可能有宣传的成分，但从各家房企的反馈来看，双节黄金周期间，无论是人气还是销量，的确较平时有了明显的提升。

那么，双节小长假战果究竟如何？楼市“金九”又有没有兑现？下面一起来看看吧。

9月楼市触底反弹

成交“破冰”回温

随着全国性松绑政策的层层递进，东莞楼市的市场信心和预期再一定程度上得到修复。新房方面，“金九”东莞房企出货意愿增强，成交“破冰”回温。

据合富大数据显示，9月东莞新房共成交3614套、约38.1万㎡，环比8月大增156%，同比去年9月下跌约11%。

剔除华为湖畔花园双限房 配建产品网签影响，粗略统计成交面积约27.8万㎡，同比微增4%，环比大增约97%。

据了解，9月的成交量创下了今年第三高，仅次于2月和3月。

为了备战双节“黄金周”，房企纷纷加大供应力度。据统计，9月东莞有19个新盘完成备案，共推出2396套房源。

其中，东实莞香苑（三限房）、恒兆公馆、万科瑧山汇、德天·凯旋府为首次备案的纯新盘，而保利首铸鹭湾、恒兆公馆更是一个月内两次获批预售证。

保利首铸鹭湾于9月初获得6、8号楼两栋楼预售证，推出106套房源，整体备案均价约4.1-5.2万元/㎡。9月27日，项目再取得3号楼预售证，共51套约185-190㎡四房，均价约4.9万元/㎡。

恒兆公馆于9月18日首获预售证，推出76套约118-135㎡三房，均价约4.7万元/㎡，毛坯备案送装修。时隔不到半个月，项目再次备案，推出1号楼约118-143㎡户型，均价约4.9万元/㎡。

黄金周房企花式促销

楼市活跃度有所提升

黄金周期间，乐居走访主城区、松山湖片区的热门新盘发现，东莞很多楼盘都推出了促销活动，包括一口价特惠、首付分期、成交送家电等，以拉动到到访人气和成交去化。

打折降价依旧是最直接的促销手段。今年中秋国庆双节黄金周，打折促销的新盘项目明显增多，折扣力度也不小。

大岭山新盘珑远首铸松湖翠珑湾直接打出“购房85折户型楼层任选”；珑远万江翠珑湾在国庆最后一天推出特惠房源，单价24999元/㎡；绿城桂语旗峰清栋特惠，最高直降约54万元。

招商蛇口东莞5盘联动，推出了“最低1万元锁房、可享1个月无理由退房或首付助力计划、限量特价房源、到访即送豪礼、成交送家电、全民营销再升级、物管费赠送”等多项购房权益。

位于长安的一湾云璟成交送家电大礼包，谢岗的招商保利依城大观成交送大闸蟹礼盒，还有机会抽华为Mate60 Pro手机。

还有1成首付、买房送豪装、送车位、抽邮轮游等各种促销手段，争奇斗艳。

在多重政策红利以及开发商的大力促销下，东莞各大热门楼盘人气高涨。滨海润府国庆节当天到访146组客户，成交金额超7200万元；万科中天世纪水岸现场人气火爆，客户排队登记看房。

▲万科中天世纪水岸黄金周现场图 项目供图

从具体的成交数据来看，黄金周东莞楼市的成色也算比较符合预期。

据东莞住建局官方公布的数据显示，中秋国庆双节黄金周（9.29-10.6）期间，东莞商品住宅网签套数共353套，网签面积约35963㎡，日均网签44套。2022年的国庆黄金周（10.1-10.7），据中原地产研究院数据显示，东莞商品住宅网签套数为256套，日均网签约37套。

相比之下，今年双节黄金周，东莞商品住宅网签总量同比上涨约38%，日均网签套数同比上涨约16%，市场活跃度明显提升。

楼市价格战持续

第四季度是买房的好时机吗？

近期，楼市利好政策不断，“认房不认贷”、首套存量房贷利率下调、公积金可提取作新房首付款等支持性政策切实降低了刚需、置换群体的买房成本。

同时，不管是“银十”还是年底冲刺的关键节点，房企为了完成销售任务、回笼资金，会持续加大促销让利，激活购房需求。

因此，对于真正有购房需求的买家来说，现在确实是刚需上车、改善置换的好时机。

而核心地段的优质项目，因其地段优越、配套完善、品质较高，价格起伏不会太大，却依然是较为抢手的“香饽饽”，更应该早点下手。

最后，还是要提醒各位买家，捡漏的同时，还得擦亮双眼，了解清楚是真打折还是玩套路，尽量选择品牌房企以及适合自己的项目。