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“只看不买”成楼市趋势,深圳黄金周成交创历史新低

乐居新媒体 2023-10-07 14:36 4.4w阅读

深圳“太火爆”了!

乐居新媒体深圳

长达8天的黄金周假期,作为2023年最长假期,各地景区出现久违的人潮涌动,纷纷开启“人从众”模式。

据文化和旅游部数据中心测算,中秋节、国庆节假期8天国内旅游出游人数8.26亿人次,按可比口径同比增长71.3%,按可比口径较2019年增长4.1%,实现国内旅游收入7534.3亿元,按可比口径同比增长129.5%。

除了涌入景点的游客,今年深圳的国庆黄金周的楼市与前两年不一样,许多楼盘现场都爆出人气火爆的看房场景。

开发商国庆送好礼,有盘送华为手机

黄金周”期间,乐居新媒体走访深圳多个在售新盘发现,多个新楼盘均推出花样繁多的暖场活动以及特价房、抽奖等促销活动。

整个黄金周深圳多个新楼盘的营销中心基本上是处于人潮攒动,在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象。


华润紫芸府现场(乐居摄于23.10)

对于选择在黄金周期间看房,不少置业者表示现在各项政策利好均在陆续落地,而且开发商的折扣也非常给力,所以借助节假日抓紧时间来看房,很担心后续市场热起来后开发商收回折扣。

新盘打折依然是屡试不爽的重要手段,不过对比往年黄金周,今年新盘项目的折扣明显多了起来,深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣,折扣力度从88-95折之间不等,满城皆是特价房。

招商蛇口深圳公司十盘联动,位于深圳龙华的刚需项目招商雍云府给到备案价91折的优惠,一套约89㎡的3房2厅2卫,备案价约443万元,折后约404万元,总价优惠约39万元。

位于前海的招商蛇口一湾臻邸,备案均价约10.71万元/㎡,在售户型包括98㎡、115㎡、155㎡,总价分别优惠4万元、7万元、9万元。

华润置地深圳大区发起“超燃购房节”活动,推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠,包括限量特惠房源、限时佣金加码等。

华润置地深圳大区的宣传海报显示,在9月29日-10月8日期间认购其旗下项目,可获赠华为新款手机Mate 60 Pro

万科南方区域12城联动,启动“2023万科钜惠黄金周”,深圳区域刚改项目未来之光,推出5套限时一口价房源,优惠幅度在91折左右。

金地改善项目环湾城,在售建筑面积约121-270㎡3-4房,按揭折扣为95折,全款折扣为94折

华鸿荣源尚云花园,在“黄金周”推出10套特价房源,总价优惠幅度在25-34万元之间。

黄金周期间,不止开发商降价引流,中介也在积极带客。

新房代理商贝壳找房推出“贝壳新房节 十一大放价”活动。长假期间,贝壳找房与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作,推出多项优惠动作,包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。

黄金周已结束,经过折扣满天飞的新盘大战,最终楼市的表现如何呢?

黄金周楼市冷热不均,“只看不买”成房企难题

从供应上看,为迎战黄金周,9月份深圳共有19个住宅新盘获批预售,预售套数共7455套,无论是获批项目及获批套数方面,均创下今年最高值。

巨量的供应以及满天的折扣,然而从具体成交走势看,黄金周深圳楼市成色并不如预期。

据房信平台网签数据显示,今年国庆黄金周期间(9.29-10.5),深圳新房住宅成交仅为324套,日均成交仅为46套,居然低于过去三年中的国庆黄金周,创历史新低,同比去年黄金周日均成交下降30%


中海珑悦理现场(乐居摄于23.10)

“没有特别活跃。我也问过其他项目的朋友,政策出来到现在,市场没有特别强烈的反应。”

龙华一刚需项目置业顾问透露,目前经济形势复杂,很多购房者收入预期较差,仍然保持观望态度,“大家都不着急,反正你也卖不完。”

整体来看,自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后,楼市热度虽有所回升,不过也仅仅体现在看房人数的增加,实际成交的情况并不理想。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,事实上,楼市政策的操作空间在收窄,边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人,遇到开发商优惠,如“一口价”房源降价了50万,但房价还很高,加上房子本身的品质也没那么好,结果很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。

当然,金九包括黄金周期间,也有表现突出的新盘项目!

早在黄金周放假前一天,位于光明区的深房光明里1010批客抢337套房,开盘3小时售罄,这一系列强劲的表现,无疑给黄金周销售旺季开了个好头。


深房光明里选房现场(来源:咚咚找房)

而黄金周期间,根据开发商披露数据,假期首日华润置地深圳大区旗下项目来访量突破1000组,其中润曜府成交23套;华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元;截至10月4日晚间,招商蛇口臻城认购量突破30套。

对于部分新盘的热销,克而瑞指出,深圳新房市场近两年内卷严重,降价促销也不一定能赢得买房人买单,真正能在内卷时代遥遥领先的,是让市场惊艳的产品。

“行业处在持续性深度转型与变革期,房企已全面回归以产品力为主导的竞争赛道。”

譬如龙华北站旁的中海珑悦理,部分户型主卧实现三面采光,送装修折后约6.9万/㎡起,价格比年初售罄的华润超核中心润府还低(毛坯均价7.2万/㎡)。


中海珑悦理(乐居摄于23.10)

位于宝安的万科未来之光建面约80㎡的面积做到3房2卫,且两个卫生间均实现干湿分离,这是同面积段小户型很难实现的。

当然,卷产品的项目远远不止这些。

“银十”置业热情打响,14个新楼盘待入市

虽然今年黄金周楼市实际成交不如预期,然而普遍火爆的看房场景也意外为项目带来一波蓄客机会。

不少未获批预售的新盘项目在黄金周期间看房人数不输于顺销项目。

据深圳中原研究中心统计,10月份深圳预计将有14个项目入市,其中不乏南山、宝安、光明多个热门楼盘。

中洲迎玺花园

龙华北站旁的中洲迎玺花园,项目于节前开放展厅,不少家庭乘着黄金周期间,拖家带口前来看房,此外展厅还举行暖场活动,供带小孩家庭参与,现在看房人员络绎不绝。

据了解,项目即将推出644套约70-103㎡三四房房,样板房计划近期开放,中洲迎玺花园总建面约50万㎡,整体约3000套商品房可售。

联发臻著雅居

龙华红山片区的臻著雅居,近期已开放营销中心及样板间,黄金周也开启暖场活动,为开盘蓄客准备。

项目已于9月22日开放展厅跟样板房,项目总户数642套,可售住宅约354套,在售面积81/91㎡3房2厅2卫,预计将带简装修交付,毛坯限价7.33万元/㎡。

据了解,臻著雅居预计将在10月份开盘入市。

星河盛境3期

位于龙岗的星河盛境3期营销中心开放,本次将推出约83-113㎡3-4房住宅,户型方正使用率高。

星河盛境项目临近地铁3号线永湖站,总建筑面积约54万㎡,规划有住宅、商业、公寓、办公等。该项目此前分于2021年5月、2022年9月推出住宅新品,均价约5.3万/㎡。

万丰海岸城瀚府

万丰海岸城瀚府全新100-188㎡3-4房住宅即将入市

位于宝安的万丰海岸城瀚府实景样板房已对外开放,全新100-188㎡3-4房住宅预计10月入市。

万丰海岸城瀚府分一、二期销售,今年1月府一期入市,推出建面99-121㎡住宅,备案均价约5.75万/㎡。

整合自:时代周报、南方 、咚咚找房

来源:乐居新媒体

作者:张宗镛

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