乐居新媒体深圳

长达8天的黄金周假期，作为2023年最长假期，各地景区出现久违的人潮涌动，纷纷开启“人从众”模式。

据文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%，实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%。

除了涌入景点的游客，今年深圳的国庆黄金周的楼市与前两年不一样，许多楼盘现场都爆出人气火爆的看房场景。

开发商国庆送好礼，有盘送华为手机

“黄金周”期间，乐居新媒体走访深圳多个在售新盘发现，多个新楼盘均推出花样繁多的暖场活动以及特价房、抽奖等促销活动。

整个黄金周深圳多个新楼盘的营销中心基本上是处于人潮攒动，在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象。

华润紫芸府现场（乐居摄于23.10）

对于选择在黄金周期间看房，不少置业者表示现在各项政策利好均在陆续落地，而且开发商的折扣也非常给力，所以借助节假日抓紧时间来看房，很担心后续市场热起来后开发商收回折扣。

新盘打折依然是屡试不爽的重要手段，不过对比往年黄金周，今年新盘项目的折扣明显多了起来，深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣，折扣力度从88-95折之间不等，满城皆是特价房。

招商蛇口深圳公司十盘联动，位于深圳龙华的刚需项目招商雍云府给到备案价91折的优惠，一套约89㎡的3房2厅2卫，备案价约443万元，折后约404万元，总价优惠约39万元。

位于前海的招商蛇口一湾臻邸，备案均价约10.71万元/㎡，在售户型包括98㎡、115㎡、155㎡，总价分别优惠4万元、7万元、9万元。

华润置地深圳大区发起“超燃购房节”活动，推出特惠礼、到访礼、推荐礼等优惠，包括限量特惠房源、限时佣金加码等。

华润置地深圳大区的宣传海报显示，在9月29日-10月8日期间认购其旗下项目，可获赠华为新款手机Mate 60 Pro。

万科南方区域12城联动，启动“2023万科钜惠黄金周”，深圳区域刚改项目未来之光，推出5套限时一口价房源，优惠幅度在91折左右。

金地改善项目环湾城，在售建筑面积约121-270㎡3-4房，按揭折扣为95折，全款折扣为94折。

龙华鸿荣源尚云花园，在“黄金周”推出10套特价房源，总价优惠幅度在25-34万元之间。

黄金周期间，不止开发商降价引流，中介也在积极带客。

新房代理商贝壳找房推出“贝壳新房节 十一大放价”活动。长假期间，贝壳找房与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作，推出多项优惠动作，包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。

黄金周已结束，经过折扣满天飞的新盘大战，最终楼市的表现如何呢？

黄金周楼市冷热不均，“只看不买”成房企难题

从供应上看，为迎战黄金周，9月份深圳共有19个住宅新盘获批预售，预售套数共7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。

巨量的供应以及满天的折扣，然而从具体成交走势看，黄金周深圳楼市成色并不如预期。

据房信平台网签数据显示，今年国庆黄金周期间（9.29-10.5），深圳新房住宅成交仅为324套，日均成交仅为46套，居然低于过去三年中的国庆黄金周，创历史新低，同比去年黄金周日均成交下降30%。

中海珑悦理现场（乐居摄于23.10）

“没有特别活跃。我也问过其他项目的朋友，政策出来到现在，市场没有特别强烈的反应。”

龙华一刚需项目置业顾问透露，目前经济形势复杂，很多购房者收入预期较差，仍然保持观望态度，“大家都不着急，反正你也卖不完。”

整体来看，自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后，楼市热度虽有所回升，不过也仅仅体现在看房人数的增加，实际成交的情况并不理想。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，事实上，楼市政策的操作空间在收窄，边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人，遇到开发商优惠，如“一口价”房源降价了50万，但房价还很高，加上房子本身的品质也没那么好，结果很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。

当然，金九包括黄金周期间，也有表现突出的新盘项目！

早在黄金周放假前一天，位于光明区的深房光明里1010批客抢337套房，开盘3小时售罄，这一系列强劲的表现，无疑给黄金周销售旺季开了个好头。

深房光明里选房现场（来源：咚咚找房）

而黄金周期间，根据开发商披露数据，假期首日华润置地深圳大区旗下项目来访量突破1000组，其中润曜府成交23套；华润置地与招商蛇口联合开发的紫樾润府假期前两日成交突破2000万元；截至10月4日晚间，招商蛇口臻城认购量突破30套。

对于部分新盘的热销，克而瑞指出，深圳新房市场近两年内卷严重，降价促销也不一定能赢得买房人买单，真正能在内卷时代遥遥领先的，是让市场惊艳的产品。

“行业处在持续性深度转型与变革期，房企已全面回归以产品力为主导的竞争赛道。”

譬如龙华北站旁的中海珑悦理，部分户型主卧实现三面采光，送装修折后约6.9万/㎡起，价格比年初售罄的华润超核中心润府还低（毛坯均价7.2万/㎡）。

中海珑悦理（乐居摄于23.10）

位于宝安的万科未来之光建面约80㎡的面积做到3房2卫，且两个卫生间均实现干湿分离，这是同面积段小户型很难实现的。

当然，卷产品的项目远远不止这些。

“银十”置业热情打响，14个新楼盘待入市

虽然今年黄金周楼市实际成交不如预期，然而普遍火爆的看房场景也意外为项目带来一波蓄客机会。

不少未获批预售的新盘项目在黄金周期间看房人数不输于顺销项目。

据深圳中原研究中心统计，10月份深圳预计将有14个项目入市，其中不乏南山、宝安、光明多个热门楼盘。

中洲迎玺花园

龙华北站旁的中洲迎玺花园，项目于节前开放展厅，不少家庭乘着黄金周期间，拖家带口前来看房，此外展厅还举行暖场活动，供带小孩家庭参与，现在看房人员络绎不绝。

据了解，项目即将推出644套约70-103㎡三四房房，样板房计划近期开放，中洲迎玺花园总建面约50万㎡，整体约3000套商品房可售。

联发臻著雅居

龙华红山片区的臻著雅居，近期已开放营销中心及样板间，黄金周也开启暖场活动，为开盘蓄客准备。

项目已于9月22日开放展厅跟样板房，项目总户数642套，可售住宅约354套，在售面积81/91㎡3房2厅2卫，预计将带简装修交付，毛坯限价7.33万元/㎡。

据了解，臻著雅居预计将在10月份开盘入市。

星河盛境3期

位于龙岗的星河盛境3期营销中心开放，本次将推出约83-113㎡3-4房住宅，户型方正使用率高。

星河盛境项目临近地铁3号线永湖站，总建筑面积约54万㎡，规划有住宅、商业、公寓、办公等。该项目此前分于2021年5月、2022年9月推出住宅新品，均价约5.3万/㎡。

万丰海岸城瀚府

万丰海岸城瀚府全新100-188㎡3-4房住宅即将入市

位于宝安的万丰海岸城瀚府实景样板房已对外开放，全新100-188㎡3-4房住宅预计10月入市。

万丰海岸城瀚府分一、二期销售，今年1月府一期入市，推出建面99-121㎡住宅，备案均价约5.75万/㎡。

整合自：时代周报、南方 、咚咚找房