乐居新媒体深圳 

十一国庆节遇上了中秋节，大家喜提8天加长版假期！

就在放假前一天，深圳又“送礼”庆双节：个人首套住房商业贷款利率下调至4.1%，二套将至4.5%。从今天（9月29日）开始正式施行，相较之前分别少了40、30个BP。

政策一出，网友立马算了笔账：以深圳总价500万的房子举例，同样的纯商业贷款30年、首付三成情况下，新政前等额本息月供约17734元，现在是16912元，这么计算下来，总共少了将近30万的利息。

喜大普奔之余，网友疑惑：迟迟等不到的松绑政策，是不是不来了？

虽然近期“小作文”鼓吹的松绑重磅没有下文，但在购房压力上却实实在在地让购房者减负，尤其在传统营销旺季国庆长假到来之际。

深圳“认房不认贷”新政落地后，楼市触底反弹了吗，而真实买家心态如何？一手楼盘案场到访量如何？

新政后首个黄金周长假期，乐居新媒体来到宝安、光明、龙华等热门置业板块，探访售楼处带来一线资料，真实反映调控下的深圳楼市现状。

房企抓紧出货

叠加打折 一口价特惠

今年的第二个“日光盘”诞生在光明，深房光明里开盘告罄，将近三倍的认筹人数，再一次把市场目光聚焦到光明凤凰城。

同片区的中海时光境近日开盘，官方公示去化70%，约卖了191套，开盘最低88折送装修，是目前光明折扣最低新盘之一。

黄金周假期，乐居来到项目现场，适逢刚开盘不久，准业主前来签约，售楼处人流不断，本批次推售的2栋82㎡三房、108㎡四房实体交付展示样板房已对外开放。

据现场了解，国庆长假，延续开盘折扣优惠，具体以现场最新口径为主。

中海时光境项目现场（摄于2023.09.29）

区域内另一个地铁物业，深铁瑞城即将在10月份加推二期产品。

主推建面约96-100㎡大三房，分四种户型，皆为三房两厅两卫设计，位于25栋4/5/6单元，共计700多套，最快10月中下旬拿证入市，2025年底交付。据现场了解，视装修情况价格上会有惊喜。

除此之外，光明薯田埔地铁盘龙湖御湖境近日开盘。此次备案住宅186套，户型建面约81-120㎡，均价约4.46万/㎡。龙湖项目的到来，大大提升了区域产品的居住品质。

·龙华新盘多，抢客激烈

促销最卷区域之一的龙华，多盘延续开盘优惠，叠加国庆推暖场送礼活动。被称为“福田”后花园的龙华，距离市中心较近，不少客户乘着国庆假期拖家带口出来看房。

中洲迎玺现场（摄于2023.09.29）

深圳北站大社区新盘再添新成员——中洲迎玺。据了解，首推644套约70-103㎡三至四房，价格开盘优惠未定。

目前销售中心已对外开放，黄金周期间展厅还举行庆祝“双节”暖场活动，供带小孩家庭参与。项目紧邻中海珑悦理花园，总建面约50万㎡，共规划可售商品房约3000套。计划近期开放样板间。

华润超核紫云府（摄于2023.09.29）

北站旁的华润超核紫云府，国庆假期推“双节购好房给利”促销活动，总价500万起，主推的82-93㎡三房产品，折后最低6.1万/㎡起，送装修。

附近的中海珑悦理，目前在售产品有建面约88-129㎡三四房，折后均价6.9万/㎡起，送装修交付。

联发集团落子深圳，即将推出第三个项目——龙华联发臻著雅居，主打建面约81-91㎡三房住宅产品。目前已建设出地面十多层，售楼处和样板间已对外开放，预计10月份取得预售。

·宝安沙井醇熟社区，刚改有得挑

宝安沙井作为配套、交通及库存充足的片区，近年来也深受刚性买家追捧。这个长假期，地铁沿线多个新盘推新品或有促销活动。

假期首日，位于沙井的旧改巨无霸万丰海岸城，开放A地块最后一批住宅产品——瀚府二期的实地样板房。据现场了解，瀚府二期主推100-188㎡三四房，简装交付，单价预计5字头起，最快将于10月份拿证入市。 

项目配套的海岸城商业综合体将在2024年上半年开业，此外，海岸城商业正对面、正在建设的山姆会员店已开工建设，商业配套将辐射整个深圳西部。

沙井地铁盘拾悦城二期楠园，9月29日中秋节当日开放实地样板间，主打户型建面约86㎡-140㎡三至五房，楼层最高53层，使用率约75%，计划于10月底开盘。

·“一口价”成东部卖房“主流”动作

作为深圳房价洼地，坪山区推出优惠折扣楼盘数量与光明区相当，其中华润紫樾润府节前加推256房源，均价约3.75万/㎡，除此之外在国庆推出购房送豪礼，6套特惠房低至221万元。

紧邻华润紫樾润府的新城燕澜和鸣推出了好房一口价活动，最低单价34907元/㎡；坪山碧岭片区的深业山水东城、龙光春城玖榕府纷纷推出一口价房源，最高优惠35.7万/套。

除了上面这些项目，不少新盘借着假期开放销售中心或者样板间，冲击“银十”传统旺季：

龙湖星玺·青云阙9月29日开放营销中心及建面约113㎡样板房，即将入市，预计推出建面约80-113㎡三四房，约454套。项目位于龙岗中心城的成熟居住区，同享醇熟配套。

项目周边有千林山小学、深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校、清林径实验小学等学校，教育资源丰富。(具体学校划分以教育局最新公示为准)

星河盛境3期营销中心9月29日开放，预计预售建面约83-113㎡三四房住宅，具体入市时间待定，价格方面可参考该项目前期备案价。

项目位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业，未来将打造约4.4万㎡集中商业。

金光华凤凰九里9月29日开放展厅和样板间，项目最快10月入市，计划首推03地块住宅约952套，产品面积约67-106㎡二至四房。

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，涵盖住宅、商业、办公等类型产品，项目西侧规划有九年一贯制公立学校，一所9班幼儿园，建设约1.8万㎡商业。