乐居新媒体深圳  张宗镛

近期，在多项楼市利好轮番出炉的前提下，深圳金九各大新盘促销比往年招式更多、力度更大。

回顾深圳金九，门槛调低后的人才房席卷深圳楼市，深业两大人才房成最大赢家，前海深业云海湾、光明深业颐瑞府均创下“日光”壮举。

新房方面，光明区深房光明里创下近3倍认筹，并在开盘当日售罄，诞生了今年光明首个日光商品房。

那么，2023年金九深圳楼市整体的成绩如何呢？

金九获批新房创新高
成交却不如预期

据房信平台最新数据显示，9月份，深圳新房住宅网签2076套，环比下跌5.6%。

从数据上看，深圳9月新房市场持续低迷，创下自年后以来最低网签量。

截至9月底，整个深圳新房住宅库存面积为498万㎡，去化周期达到24个月。

从供应上看，8月份深圳共有19个住宅新盘获批预售，预售套数共7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。

由此可见，在供应端，整个金九开发商推盘情绪高涨，然而成交却并不如预期。

二手方面，9月深圳全市二手住宅网签2400套，与8月份持平。

一般而言，新房成交容易受到网签延迟影响，二手成交更能反应新政后市场的反映，从9月份二手网签量来看，“认房不认贷”并未能激活深圳楼市活力。

而另一利好“存量房贷利率下调”则更多以减轻持房业主压力为主，对市场助力影响较小。

不过回顾深圳近一年二手房成交数据，去年传统意义的金九银十，深圳楼市9月、10月成交量并未超过1800套，对比今年，深圳已经走出二手市场最低迷的时期。

以上就是深圳9月份楼市的整体表现。

人才房成金九大赢家
前海光明人才房均售罄

9月28日，随着光明人才房项目御棠上府两房售罄，9月份推出的三个可售型人才房选房正式落幕。

9月份，在轮番新政来袭下，商品房的表现依旧低迷，不过深圳人才房政策在放开认购条件增加第四队列的情况下，并推出首个前海人才房。

整个9月，首次面世的人才房深业云海湾、深业颐瑞府、御棠上府共推出1420套人才房均全部售罄。

值得一提的是，三个项目共获得近2万组家庭参与涿鹿，显然，9月份深圳楼市的风头已被人才房抢夺而去。

除了以上三个已完成选房阶段的人才房项目，9月还有多个回锅肉人才房重新推出，并开放第四队列申购。

星河开市客环球中心

其中位于龙华的人才房项目星河开市客，早在今年3月入市，不过三房却迟迟未售罄，近期开市客开放第四队列申购，最终三房售罄，成为本次人才房新政最大赢家。

星河开市客（乐居摄于23.03）

据了解，龙华星河开市客共推出1068套可售型人才房，其中：两房96套，建面70平，已于前期售罄；三房972套，建面约86-89平，配售均价为44900元/平方米（按建筑面积计算，毛坯价格）。

光明绿城桂语兰庭

另外，光明绿城桂语兰庭人才房也赶在9月底发车。

绿城桂语兰庭（乐居摄于22.12）

光明人才房绿城桂语兰庭，6330户申购：本批次配售住房共711套，其中两房户型415套，三房户型296套。配售均价为27660元/平方米（按建筑面积计算）。

桂语兰庭项目位于深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处，本次配售房源位于2栋，共711套，预计交付时间为2025年12月31日。

光明久违再现“日光盘”
利率下调银十可期

虽然从网签数据上看，9月份深圳新房的表现并不理想，但是光明区却诞生了今年深圳第三个“日光盘”深房光明里。

9月28日，深圳光明凤凰城新盘深房光明里选房结果公布，337套全部售罄。该楼盘共有1010批客户认筹，相当于3批客户抢1套房。

深房光明里选房现场（来源：咚咚找房）

相信深房光明里的网签情况也将在10月份的网签数据中体现。

就在深房光明里售罄当日，深圳便官宣利率下调的利好，根据公告，从9月29日起调整优化深圳个人住房贷款利率下限，调整后，深圳首套、二套房贷利率下限分别为4.1%、4.5%。

作为对比的是，调整前深圳首套房贷利率下限为4.5%（LPR 30基点），二套房贷利率下限为4.8%（LPR 60基点）。

根据测算，房贷利率下限调整优化后，贷款300万元可节省利息约25万元。

业内认为，降低房贷利率即减轻购房成本，对于刚需、改善群体都是利好，有利于刺激更多购房需求释放，提升市场活跃度。

乐有家研究中心认为，此次深圳下调房贷利率下限，将对楼市产生较大正面影响，减轻购房成本，刺激置业需求，提升市场活跃度，稳定市场预期。

“降低首套房贷利率会刺激更多的购房需求释放，更低的贷款利率能减轻购房者尤其是深圳新市民的月供压力，一定程度上减轻刚需群体的买房负担，从而增加购房意愿。”

乐有家研究中心进一步表示，8月底起深圳利好政策频出，加上此次的房贷利率下调，“多箭齐发”可以稳定市场预期，有利于市场的长期健康发展。

“在刚需和改善占主导、居民预期疲弱、对按揭月供较为敏感的市场特征下，迫切需要全民降低成本。”李宇嘉认为，“认房不认贷”下享受首套房优惠利率、北京链家下调经纪服务费率及买卖双方均担、推进带押过户等，都是为了降低交易成本，此次下调深圳首二套贷款利率也是如此。

那么，你觉得银十深圳楼市将如何？是否能再现“日光盘”？