编者按：东莞“认房不认贷”等系列新政落地后，新房来访成交有所回升，而楼市冷热不均，区域、产品分化明显，不少房企大力促销抢客。一手楼盘案场到访量、二手房门店挂盘量，以及业主挂盘价格是否有变？在新政后首个黄金周假期来临之际，乐居新媒体探访售楼处，一线资料真实反映调控下的东莞楼市现状。（专题|东莞楼市“金九银十”可期？）

位于大岭山镇的全新项目——松湖瑞府，虽然还未开放营销中心和正式开盘，但据现场销售介绍，前来咨询的客户较平时有所增加，以项目周边及大岭山本地客户为主，多为刚需和刚改置换客群。

松湖瑞府位于大岭山镇中心区，距离大岭山站（在建中）约600米，搭乘地铁1号线3站可达松山湖，6站到国贸，交通通达性较好。项目周边分布有领尚购物广场、天和百货、新风中学、大岭山体育公园等，生活氛围较浓厚。

松湖瑞府占地约1.7万㎡，总建面约5.5万㎡，计划分两期开发。一期规划4栋高层住宅，高18-20层，呈一字型排布，主推建面约75-115㎡三四房。二期规划8套别墅，主力户型为建面约143㎡四房。

建面约75㎡三房，横厅设计，餐厅南北两面均设采光飘窗，客厅连接景观阳台，保证了充足的通风和采光。整体布局较为合理，主卧打造了270°全景飘窗，将室内空间的灵活性和开放性做到更大。对于极致刚需来说，这个户型的性价比还是挺高的。

据了解，松湖瑞府预计将于10月底开放营销中心并开盘，参考大岭山目前在售的一手新房，该项目价格预计在“2字头”。

整体来说，松湖瑞府的所处地段和生活配套都比较不错，但项目周边是城中村，多自建民房，城市面貌还有待改进。