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4.46万/㎡、光明再现千人“抢”房!周边二手最高超8万/㎡!

乐居新媒体 2023-09-27 16:20 3.3w阅读

今年的楼市黑马出现了!

乐居新媒体深圳

今年的楼市黑马出现了!

9月26日,深房光明里发布登记人名册,1010批客户冻资入围,房源认筹比约1:2.99,成为深圳今年第二个认筹数是房源数约3倍的楼盘,离触发积分摇号仅一步之遥!

深房光明里无疑是今年光明的一匹黑马,也成为深圳新房难得的“千人认筹”新房之一!消息一出,有中介热泪盈眶:光明楼市太需要强心剂。

同日,与深房光明里相隔不远的中海时光境开盘选房,273套房源收获了299批客户,认筹比也超过1:1。两个盘相邻不远,配套叠合度高,除认筹外,项目情况存在不小的差距。

当年的打新炸子鸡即便热度降温,近三年来首个开盘打折项目、“保价房”起源地,地板价88折卖房……光明市场仍在不断制造话题刷存在感。

今天,我们再来关心一下光明楼市!

差1人达到房源数3倍

深房光明里和中海时光境分布于光明观光路南北两侧,虽然相隔不远,同为深圳国央企业开发,但深房光明里属于光明街道,中海时光境属于凤凰街道。

深房光明里位于凤凰城板块,德雅路和明政路交汇处的东南角。规划总建面约8.17万㎡,体量较小。其中住宅建面约81-116㎡,共计337套商品房源,备案均价4.46万/㎡,总价329-581万/套;另有67套安居型商品房。

而仅差1人,深房光明里冻资入围人数达到房源3倍,就成为今年第二个需要积分摇号的楼盘,今年深圳第一个积分摇号项目是海德园A,最低入围分数52.5分。

中海时光境紧邻光明城高铁站,侨凯路与科林路交汇处东北侧,宗地面积为28564.79㎡,其中建设用地面积27057.35㎡,总建筑面积约为23万㎡。

本批次推出273套住宅,主推建面约82-108㎡3-4房,备案均价约4.89万/㎡,送装修,备案总价366万起,折后总价约330万起。

中海时光境用地是近几年光明出让宅地中较大的一块。项目分为南北地块,规划有4栋150米超高层住宅,层数约49-50层,规划总户数1739户,可售商品房住宅约1537户,安居型商品房202户。

片区居住面貌差距大

根据高德地图测距,两个项目相隔近1公里左右,车程约4分钟,同属于凤凰城板块。

光明里靠近地铁13号线同观路站,时光境则位于6号线支线及13号线换乘站光明城站附近,13号线被称为“最具购房潜力”的地铁线路,预计明年底开通运营。但两个项目周边的居住面貌相较甚远。

据乐居监控深圳交易集团数据显示,近三年深圳共挂牌出让18宗光明宅地,其中有7宗位于凤凰街道,住宅毛坯限价4.44万/㎡-5.03万/㎡之间;而光明街道仅有1宗宅地,即为深房光明里用地,毛坯限价4.46万/㎡。

地块的集中出让,导致片区产品同质化严重。

除了中海时光境,同片区还有华润润曜府、华润润晖府、中海观园、特发观月台。近几年深圳新盘“开盘打折”的促销风正起源该片区。这几个项目规模、户型、定价相近,因而竞争激烈。

反观,深房光明里所在片区发展较早,片区仅有一个全新盘,项目靠近光明区府,光明小镇、光明新城公园两大生态公园环绕,楼下就是明心园,还有南方科技大学附属光明凤凰学校,九年一贯制公办学校。

居住氛围上,深房光明里周边光明大第、深房传麒山、中海寰宇时代,皆是当年的网红项目,居住氛围浓厚,密度较低,配套齐全,街道静谧。

据深圳中原数据,光明大第今年二手成交均价突破7.6万/㎡,最高成交价超过8万/㎡,是目前光明二手房价最高小区。此外,从中介平台查询得知,今年2月份深房传麒山卖出一套260㎡四居室,成交总价2650万,折合单价10.19万/㎡,按面积来推断极有可能是别墅产品。

中海时光境所在的片区,仍在建设开发期,周边多为写字楼办公,且靠近高铁轨道,噪音等问题不容忽视。

光明商业综合体主要集中在凤凰城商圈,蓝鲸广场、万达广场等,与两个项目的距离差不多,自驾、地铁均能抵达。

当年的打新炸子鸡,
如今二手行情如何?

现在的光明,褪去了“网红滤镜”,从“连夜排队买房”到如今的“不打折无人问津”,也不过三年光景。“光明还能不能买?”成为不少买家心中最大的疑虑。

在深圳,光明和沙井常常被拿来比较,尤其是买房这件事上。这两个片区皆为承接福田、南山外溢购买力的刚性片区,且楼盘价格相近,在深圳未来的发展版图上,各有千秋。

实际上两者差异性还蛮大。沙井为旧城翻新,配套成熟与破落逼仄并存;而光明则是从无到有的蜕变,因此在道路交通、城市面貌,光明皆有新城的光鲜外表。

光明凤凰城商圈。乐居摄于2023.04

在过去,沙井有二手流通作为房价有力佐证,光明仍是一片空白。随着时间的推移,光明与沙井之争,市场给出了答案。

近期深圳中原统计公布了沙井和光明两个片区,今年与19-21年最高成交的对比数据。数据显示,沙井的二手房跌幅,相较光明二手房跌幅低5-10%左右,光明二手房的跌幅会更严重一些。

光明二手房下跌最高的楼盘是天汇时代花园一期,今年的成交均价是4.4万元/㎡,与历史最高成交价6.5万元/㎡相比,下滑幅度40.6%。

除宏发嘉域花园外,光明二手房跌幅水平都在30%以上。

但受到区域、配套等因素的影响,二手房价也呈两极分化。龙光玖龙台、金城大第(光明大第)花园两盘的成交均价在7字头,其他楼盘的成交均价都是4字头。

众所周知,二手成交受到产品、朝向等因素影响颇深,披露的数据也仅代表当时的市场表现,买家需客观看待,实地研判。

来源:乐居新媒体

作者:黄晓萍

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