猝不及防，南京二手房卖爆了!75265套的战绩，已超过了2022年全年。

截止到9月25日，下午16:00

网房数据显示，南京二手房2023年内（1-9月）已成交了75265套，成交面积6795558㎡。

统计数据显示，2022年南京全年二手房成交是71584套，目前为止，2023年前9个月已经超出了去年全年3681套；距离2021年的（109766套）尚有一定距离，但如果按照当前的节奏，或能赶超。

与之同步上涨的还有二手房的挂牌量，从此前的17万高地，现在已经持续三周停在了18万高位线。

截止到9月25日，下午16:00

不过，在挂牌价方面，目前多数仍有不少房源挂牌价在不断下调，挂牌降100万、80万、75万的都有，据二手房网站显示，24小时内有677套房源进行了下调挂牌价。

截止到9月25日，下午16:00

当然，也有部分看好未来走势的房东，还上调了挂牌价或者收缩了溢价空间。

截止到9月25日，下午16:00

就该网站信息显示，24小时内有46套二手房源挂牌价上调，但上调幅度并不大，多数在10万左右，但也有个别房源上调了20万/套、38万/套。

整体来看，大部分挂牌房源价格大“跳水”，二手房挂牌量激增，或主要受卖旧换新政、投资客离场等因素影响。

① 受卖旧换新政影响

9月7日南京出台了“宁六条”，受卖旧换新、“换新购”、购房补贴多重政策利好影响，改善置换客群闻风而动，不少业主抛售手中房产，导致了二手房挂牌量出现上涨。

二手房挂牌量激增，对于急售业主而言房源出手压力更大，不得不选择继续降低售价，以求加速成交。

② 投资客离场

除了改善自住、刚需购房外，投资客离场也在近年来表现的尤为明显。河西南、江核等曾经大热门板块，无不在“挤水分”；另有一些配套尚不完善的新城板块，已经不单单是“挤水分”这么简单了，房价回到几年前，促使更多投资客加速离场，“砸盘侠”也是屡见不鲜。