编者按：2023年，风起湾区！楼市新政利好频现，各大开发商抢占金九银十风口，竞相冲刺业绩，乐居新媒体推出【湾区楼现场】系列内容，聚焦楼盘最新动态，直击一线市场。

文/乐居新媒体广州 任时建

9月21日，是广州920新政后首日，自此番禺也成为广州为数不多不限购区域，各大楼盘看房人气剧增。

位于万博板块的越秀·万博·瑞麓府，在接近下午1点，现场人气也不错，坐着算价的也约有四五台客人，但销售称早上人气更旺，已经接待完一大批客户了。

项目在售建面约140、170、205㎡四房，即将加推建面约250㎡四房，其中面积最小的建面约140㎡四房比较好卖，而货量只有几十套的建面约170㎡四房在一个月内已卖出一栋。

对于番禺放开限购，销售坦言对项目影响不大，因为项目产品以改善为主，刚需客不会因为有了名额就考虑买这里。“这个新政主要还是利好刚需刚改客户，我们的客户群体主要是本地置换客、里仁洞拆迁户以及来自天河、海珠的客户。”销售说道。

乐居了解到，项目虽然不属于万博核心位置，但胜在容积率低，只有约1.6左右，一梯两户、全板式楼的设计使得南北通透，住起来很舒服。

此外，项目另一大卖点是自带省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已于去年9月正式开学。

“新政后，我们会根据这段时间的售卖情况进行调价，幅度大概在2%左右。”销售强调道。

据悉，地块在2023年1月曾经出过调整批前公示，主要将总建面调整为346117.76㎡，比原规划增加近2300㎡，综合容积率为1.6。

项目位于汉溪大道万博长隆，规划有18栋住宅，总户数为1499户，总规划楼栋数为18栋。