文/乐居新媒体广州 任时建

央企中交刚做好接棒，黄埔珠江村旧改又有新动态。

9月20日，广州规划局官网挂出黄埔区下沙珠江村旧村改造项目规划调整方案征询意见公示，公示时间从2023-09-20 至 2023-10-27。

本次调整范围主要是黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元。

调整目的有两个：

一是积极稳步推进城中村改造，改善居民交通出行条件，提升公共服务水平，优化区域人居环境。

二是保障大型公益项目落地，落实安置房项目选址，保障项目建设。

而根据此前珠江村旧改项目给出的定位，将承接区位优势，以海丝创意文化社区—创新型配套服务区的产业，打造滨水人文综合社区。

拟调整项目位于黄埔区南部滨江区域，珠江前后航道交汇处，北至中山大道，南接港前路，西至茅岗路，东至荔香路。

总体来说，珠江村旧改项目位置较为优越，在广州第二CBD位置，正好在地铁鱼珠站、大沙地站之间，无需转乘直达珠江新城。

根据规划，改造项目范围用地面积约25.05公顷，安置房项目用地面积约0.7公顷，涉及黄埔区AP0514、AP0515、AP0519规划管理单元，这部分用地总面积为297.34公顷。

珠江村改造效果图（图源：珠江村旧村改造 最终以官方发布为准）

本次规划调整重点主要在用地性质和规模上，还增加了公交首末站和公共服务配套等设施。

首先，在用地性质上更加丰富，在原来商住地性质上，增加了商业用地和中小学用地等。控规调整后珠江村旧村改造范围内建筑总量达73.72万㎡，比先行控规增加27.26万㎡。

其次，道路交通规划也有所调整，新增4条支路，新增公交首末站1处。

再者，对公共服务和市政公用设施调整，旧改范围内，公共服务及市政公用设施总建面6.57万㎡，占住宅总建面的13%，独立占地公共服务设施有2处，其中包含一所九年制学校，涵盖30班小学和15班初中。

值得一提的是，今年8月15日，珠江村旧村改造公众号发布推文，将由中交四航局接手旧改项目建设。

图源：珠江村旧村改造

据悉，目前，下沙经联社及下沙一二三社与中交四航局已在工商部门办理项目公司“珠景公司”的股权变更登记，股权比例变更为下沙经联社及下沙一二三社持有51%、中交四航局持有49%。

至此，珠江村旧村改造项目合作企业正式变更为中交四航局。

中交四航局是广州市土生土长的本土企业，成立于1951年，是世界500强央企中国交通建设集团的全资二级子公司。

官方消息表示，珠江村旧改是中交四航局首个核心城市城市更新项目，将投资超90亿元。

根据最新计划，2023年四季度珠江村旧改项目首开区动工，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，2028年四季度完成全部复建住宅回迁。