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乐居财经 2023-09-16 18:22 13.4w阅读
合作七年,融创、绿地“拆分”博鳌金湾。
文/乐居财经 严明会
融创在海南是有野心的,自2015年初次踏入后就频频落子。融创希望未来能通过自己在社区规划、包括产品品质、特色配套、服务升级等方面,来推动海南房地产市场的变革升级。
2018年的中期业绩会上,董事会主席孙宏斌曾表示:对海南特别看好,希望在海南有特别好的发展。
如今,尚未完全从危机中走出的融创,不得不“忍痛割爱”。
9月15日,融创中国公告称,与绿地控股就海南博鳌滨海景观大道8号项目进行分割,绿地方应向融创支付1723万元差额。基于目标项目开发现状及融创中国与合作方(杭州金翰)各自的发展规划,融创中国及合作方拟调整目标项目的合作模式。
博鳌滨海景观大道8号项目即为海南博鳌金湾项目,曾因2016年的融创收购事件而名噪一时。该项目位于海南博鳌和潭门之间,左邻博鳌亚洲论坛永久会址,右靠国际旅游岛先行试验区龙湾,集养生、度假、休闲、商务于一体。
这是融创布局海南的第二个项目,也是首个为融创贡献业绩的海南项目。融创线上购房小程序“融创幸福通”显示,该项目处于在售状态。项目整体的开发工作尚未全部完成。
博鳌金湾7年
具体调整为:海南融创从合作方受让平台公司一(杭州禾明投资有限公司)的50%权益;海南融创向合作方出让其于平台公司二(杭州融悦投资有限公司)和平台公司三(浙江悦成投资有限公司)持有的50%权益。
股权转让完成后,海南融创将间接持有项目公司一(琼海华悦实业有限公司)100%股权,绿地持股的合作方将间接持有项目公司二(海南和融房地产开发有限公司)100%股权。
其中,项目公司一100%股权价值为24.52亿元,项目公司二100%股权价值为17.12亿元。交易事项完成后,海南融创应向合作方支付股权差额款项3.70亿元。经考虑集团、合作方、平台公司及项目公司之间的股权差额款及债权债务冲抵后,最终合作方应向融创中国支付差额款项为1723万元。
据悉,融创受让的项目公司一持有面积1496.73亩,其中,已开发计容面积约51.67万平方米(已全部交付)、未开发计容面积49.02万平方米;杭州金翰持有面积为974.51亩,已开发计容面积约37.70万平方米(其中已交付面积约22.92万平方米),未开发计容面积约26.36万平方米。
对于出售事项,融创在公告中表示,有利于解决目标项目目前的债务问题,且有助于本集团集中资源专注项目公司一持有的地块后续开发建设,推进项目经营恢复正常。
融创与博鳌金湾的故事可以追溯到7年前。2016年8月,融创以20.54亿元的代价,收购海南博鳌金湾项目50%股权。交易的买方为海南融创,卖方为杭州金翰。
交易标的为杭州金翰旗下的三家子公司50%股权和债权,分别为杭州禾明投资有限公司、浙江悦成投资有限公司和杭州融悦投资有限公司,这三家公司共同持有博鳌金湾项目的全部权益。收购完成后,融创持有博鳌金湾项目50%的权益。
交易完成后,杭州金翰成员公司将作为融创的共同实体入账。融创认为,收购事项将进一步优化公司的区域布局,扩大公司在海南区域的土地储备和市场份额。
杭州金翰由广西建工集团有限责任公司持有50%股权,浙江亿源投资有限公司持有39%股权及杭州金建实业有限公司持有11%股权。而广西建工集团有限责任公司是广西国资委下属企业。
2020年,广西建工进行国企混改,绿地集团通过收购股权方式,以35.76亿元受让广西建工集团66%股权,实现战略性控股。此后,绿地透过广西建工持有杭州金翰50%股权,由此进入博鳌金湾项目。
融创海南往事
2015年11月,融创收购了烟台海基旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%的股权和南山(海南万宁)置业有限公司50%的股权,并成立子公司万宁南山融创实业有限公司,负责日月湾项目的开发。
此次收购拉开了融创布局海南区域的序幕。
收购博鳌金湾项目这一年,融创成立了海南区域。2016年12月,融创在三亚举办海南区域品牌发布会。融创中国执行总裁路鹏透露,布局的整体思路是:坚持走高端、先把主力聚焦在东线。
同时,融创发布了其在海南的6个项目,从海口至三亚,分别布局了“阳光小镇”、“观澜湖”、“博鳌金湾”、“南燕湾”、“日月湾”以及“蓝立方”六个项目,自北向南覆盖海南东线,这其中大部分是融创之前极少操作的旅游地产项目。
根据财报,海南市场在2017年就为融创带来126.5亿元销售额,融创借此挤进当年海南销售额排行前五。
但好景不长。2017年底,环保风暴席卷全国,对海南带来了严重影响,针对房地产对自然风貌的破坏,相关部门对多个项目施工单位进行处罚,如海口市如意岛、南方明珠、三亚市凤凰岛、儋州市海花岛、万宁市日月湾等。
2018年,海南建省设立经济特区30年,中央政府宣布海南全省设立自贸区(港)。同年4月,海南发布全岛限购政策。
形势越发严峻之下,重仓海南的房企们开始收缩布局。2018年底,融创在海南土储为388.32万平方米,可销售/可出租建筑面积达到424.18万平方米。
2019年10月,融创将海南区域裁撤,与广深区域合并,成立华南区域。到2021年末,融创于海南区域的土储已经降至268.54万平,权益土储160.27万平。
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