乐居新媒体无锡 任时建

9月3日，无锡正式跟进执行“认房不认贷”，叠加央行8月31日发布的降低首付比例和存量房贷利率下调的政策，种种利好表明，楼市窗口期已经到来。

从数据表现看，无锡楼市无论从供应端还是需求端都有所起色。上周无锡房产成交量3.74万/㎡，环比上升20%，成交均价21738元/㎡，环比持平。

数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心

各片区热门楼盘到访量普遍增加，周末成交数据相比同期有约3成的上涨。

新盘抢抓节点

乐居新媒体前往位于无锡经开区的建发·玺云实探，项目刚于上周五公开示范区，销售表示现在平均每天要接待超过20组客户。

项目打造起步面积143平的改善型小高层与洋房，对于总价段400万以上的产品而言，客群来自无锡各个片区。

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现场的一位王女士透露：来看建发的原因，一是品牌、二是产品，但最终决定是否购买，还是要看价格。毕竟置业经开的选择很多，后面还有华侨城雲湖别院、绿城奥体潮鸣等高端项目。

建发·玺云目前也在赶节点入市，本周六就会开放样板间，预计月底开盘。它的入市价格可以说是政策利好释放之后房企应对策略的重要风向标。

老盘降价促销

位于雪浪板块的宸风云庐最近也是人气火爆，不同之处在于项目即将交付，处于尾盘销售，最近推出了75折的清盘优惠，140㎡小高层，单价只要2万6起。

这样的价格对比经开其它新盘性价比明显，又是准现房，消息一出，几天时间内就迅速去化了40多套，据说很多同行都在自购，目前只剩最后几套。

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乐居新媒体询问了部分案场的买房客户，大都表示是被项目的折扣力度所吸引，认为价格符合自己的心理预期。

340万左右就能买到140㎡总高17层的四房，开发商的这波割肉大降价，让原来很多只能考虑经开二手房的置换客户，有了上车新房的资格，确实机会难得。

朋友圈截图

有置业顾问表示，政策落地后，之前犹豫不决的客户，复访成交比例也在提高。

上周无锡市场热度，其实还是主要集中于一些刚需刚改盘，覆盖群体广、上车门槛低、同时降价幅度也比较大，因此率先承接到这轮政策利好，短期内获得了不错的流速。

中高端市场由于竞争激烈，能否打开局面，更多取决于开发商接下来自身定位和对品质的取舍。

二手房调价试水

新政影响之下，二手市场也逐渐开始有了起色，上周无锡二手房成交707套，环比上涨12.2%，但挂牌量居高不下，去化周期长。

数据来源：克而瑞无锡

诸葛找房数据显示，无锡二手房昨日挂牌均价18424元/㎡，新上房源1777套，较前日上升25.9%。

据不完全统计，无锡二手房挂牌总量即将超12万套，迎来大存量市场，一大批同质化的房子将面临流通难的问题。

不少房东为了尽快卖房，想出新花样，通过大涨大落的方式吸引眼球。比如民丰北苑小区内一套毛坯房源，建面约68.15㎡，8月份挂牌价调到225万，之后再降到73万。

进入9月份，该房源基本上一天调整一次价格，在75万和225万之间反复横跳，增加曝光。

当然并不是所有的房子都这么难卖，挂牌1天就成交的房源也是有的，一些二手房通过低价挂牌，提高自身性价比，加快了成交周期。

由此可见，当下无锡真实的二手房市场，仍是以降价为主。但随着政策利好的释放，买方需求逐渐提升，市场正在朝好的方向发展。

后续转化效果如何，未来是否会有更多的房东加入涨价潮？乐居新媒体将持续关注。