文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

上上周，中央政府和成都政府都出台了一系列“因城施策”的松绑政策，买房门槛已经降至历史低位，利率甚至比2014年“大救市”时都低很多。

新政后，市场也显著回暖，看房和购房的人多了起来。据成都住建蓉e办网站数据，新政后第一周（9.4-9.10）成都市新房成交约29万㎡，环比上涨了8.2%，新政效果立竿见影。

在房企端，入市节奏也明显加快。9月12日，成都七个住宅楼盘取得预售；9月13日，成都九个住宅楼盘取得预售。这其中就包括了成都龙湖2023年的两个新项目：龙湖天屿和龙湖天府晴川，这两个项目都是龙湖通过收购控股权而取得的。

龙湖天屿是成都龙湖于今年5月入股的郫都区国资企业成都市郫都区蜀盛置业有限公司名下75亩地块，龙湖持股比例60%。地块于2022年10月27日拍卖取得，容积率2.5，成交楼面地价5100元/㎡，住宅清水最高均价14100元/㎡。

龙湖天府晴川地块于今年4月18日出让，竞拍过程中触发了最高限价，有24家房企参与抽签，成交楼面价12600元/平方米。该地块的竞得者为成都市诚诺泰贸易有限公司（四川省诚一投资有限公司的全资子公司），后来龙湖取得该公司的控股权，进行开发；项目公司的股东还有恒邦双林集团、重庆昕辉等。

龙湖天府晴川9月12日取得预售，用途为住宅，建筑面积为21277.4平方米，房源158套，预售楼栋1、2、9号楼，全部为16F、17F的小高层，户型为建面约143平米和128平米的四室两厅双卫，带装修交付，均价约27740元/平方米。

龙湖天屿9月13日取得预售，用途为住宅，建筑面积为47086.25平方米，房源为341套，预售楼栋1、2、4、7、15、16号楼，建筑类型有高层、小高层、叠拼，户型为建面约116-203平方米，带装修交付，价格梯度较大。