编者按：乐居财经联合乐居新媒体推出【国之大者（第二季）：2023年国央企地产巡礼】，挖掘国企故事、品鉴国匠好房、点赞国匠产品。>>>进入专题

一直在传9月首开的广州地铁地产·珑璟台，9月12日，又开放了全新样板间，这次是143㎡A户型。

项目还没开放营销中心，本次样板间还是放在了天河ICC环贸天地。

据悉，楼盘在8月28日，已获批了首张预售证，主要是1#栋住宅，共有80套房源入市，涵盖建面约135-141㎡三房。

这就是首开要推的楼栋，主要位于项目的西侧位置，两梯三户设计，东南向主要是建面约135平方米户型，南北对流的主要是建面约143平方米A户型，西南向为建面约143平方米B户型。

目前看样板间，也需要验资300万元，销售表示吹风价是8-10万元/平方米。

户型设计上，实用率接近100%，产品上来说，也算比较卷。

而本次开放的全新样板间建面约143平方米A户型，是属于南北对流格局，通透和采光均不错。

效果图仅供参考

据悉，项目所在地块是海珠石榴岗南侧台涌AH32318地块，广州地铁在2022年5月以总价210724万元摘取的靓地，折算楼面价约30062元/㎡。

项目体量不算大，总占地约3.6万㎡，总建面约5.6万㎡，规划4栋29-30层高的住宅，分东西两个地块，西地块为1#栋以及4#栋，东地块为2#栋以及3#栋，产品主要是建面约89-188㎡三至四房住宅，其中89/95㎡小户型仅集中在2#栋。

配套方面，项目还是能享受到琶洲商圈的便利的。离项目最近的是地铁18、11号线龙潭站，仅一涌之隔，而且地块南侧靠近海珠湖公园、海珠国家湿地公园，环境资源还算不错。

距离项目较近的新盘，主要是一路之隔的保利湖光悦色，目前在售建面约127-200平方米四至五房，偏改善的大户型为主，参考单价9万元/平方米。

此外，琶洲板块还有琶洲南TOD、和琶洲樾两大新盘，其中琶洲樾在今年6月首开，主力户型为建面约225-261㎡大平层，参考总价约2200-3600万元/套。