乐居财经 李礼 9月12日，富瑞发表报告指，本地地产股上半年业绩普遍没有惊喜，市场对疫后复苏的憧憬已经结束，而利率造成的逆风亦大于预期，该行下半年偏好盈利能见度较高、具防守价值的股份，例如恒地(00012.HK)及希慎(00014.HK)，认为住宅楼市受压，但明年见到希望，零售复苏可能加快。

该行估计香港第一季住宅价格的升幅，在下半年可能蒸发，但仍然期望明年有中至高单位数的复苏，汇丰将新造H按锁息上限上调0.5厘，将会令买家购买力削弱约5%，但料本港楼市需求仍然强劲，租金上升反映住屋需求稳定，相信在基本因素支持下，楼价明年复苏。

该行将长实集团(01113.HK)目标价由46元下调至44元，虽然公司承诺稳定派息，但短期未见盈利催化剂，维持其「持有」评级。富瑞指新世界发展(00017.HK)虽然高股息率，但负债偏高，因此对该股审慎，目标价由19元下调至15元，维持“持有”评级。