乐居新媒体无锡 任时建  曾经轰动全城的一线湖景豪宅蠡湖金茂府，迎来最后一期（五期）产品入市。

8月31日，蠡湖金茂府首开10#建面约186㎡精装洋房，均价约在42000元/㎡左右，去化率刷新记录，销售单价创历史新高。

截止目前，共计40套房源已清栋，让全无锡再次见识到了高端市场的购买力。

新政后 有钱人排队看房

9月3日，无锡正式跟进执行“认房不认贷”，叠加央行8月31日发布的降低首付比例和存量房贷利率下调的政策，楼市窗口期已至。

而无锡最有实力的那批高净值人群，似乎也是最先采取行动的。

实拍图

据蠡湖金茂府销售透露，新政落地后的来访量明显增加，其中最活跃的就是重新被认定为具有首套房资格的购房人群，置业成本大幅降低。

无锡高端买家几乎蜂拥而至，平均每天接待客户量超过20组，售楼处本来需要提前预约才能参观样板间，结果出现了要排队看房的久违场面。

从成交数据来看，总价700万起步的产品，在短短一周时间内去化40套，成绩瞩目。

科技系统加持下的湖景房

也有人说，这是在恰当的时间和地点出现了合适的产品。

2016年金茂首进无锡，以49.95亿元拿下蠡湖金茂府地块，楼面地价16069.28元/㎡。2017年10月，蠡湖金茂府首次开盘便拿下12.6亿销售额。

作为无锡首个售价突破3万+和4万+的豪宅项目，稀缺的蠡湖资源，周边醇熟的配套以及绿色科技系统，一直是金茂府豪宅圈层对外的标签，环蠡湖板块已经多年没有新房销售，可见土地的稀缺程度。

直到目前，在二手房市场上的价格依然处于第一梯队，部分房源挂牌价高达5万/㎡。

楼栋分布图

项目本次推出的A2地块一线临湖，视野绝佳，地块容积率约1.44，打造两栋11层精装科技洋房，5栋6层精装科技叠墅，及1栋4层毛坯叠墅。

蠡湖金茂府的墅区洋房都是清一色建面约186㎡四房两厅三卫的户型，纯改善配置。

建面约186㎡户型图

南向开间约16.6米，LDK一体化设计，约6.5米横厅，加上9.5米双开间阳台，放大了窗外的景观视野。

私密电梯、功能玄关、南向双套房、主卧拥有步入式衣帽间和独立卫浴，空间设计更加人性化，迎合高端改善家庭需要。

绿金科技系统示意图

蠡湖金茂府还配备了12大科技系统，构建出衡温、衡湿、衡氧、恒净、恒静的居住空间，从多个维度守护健康，实现低密湖居墅区以及一线看湖的品质舒适性。

步行150米直达蠡湖边

蠡湖拥有38公里湖岸线，9.1平方公里水域波光潋滟，是无锡一张靓丽的城市名片，也是无锡宜居板块之一，但面积只有20平方公里左右，能开发的面积十分有限。

蠡湖金茂府占据蠡湖板块核芯位置，坐拥交通便捷、配套完善、离湖近等优势，也是金茂献给蠡湖的封藏之作，难有替代。

住在蠡湖金茂府高区的业主不仅可以饱览整个蠡湖湾的景观，项目旁的东蠡湖人行天桥也已竣工启用，以后出门步行直达蠡湖，更近一步。

另外，蠡湖周边的城市配套能级也很高，不仅有蠡湖金茂府这样的高档住宅社区，还有无锡大剧院、万象城、蠡湖大桥、太湖之星水上摩天轮、蠡湖中央公园、蠡湖之光等。

项目旁边就是无锡最繁华、热闹的夜市——湖滨商业街，可以感受到家门口的城市烟火。

南侧金城路一路之隔即为水居苑，步行5分钟即可到达高子水居，沿湖往东漫步可经过金城湾公园等景点，一路可远眺蠡湖夜景。

示意图

绝版地段+一线湖居+低密产品，让蠡湖金茂府的热销成为必然。项目11#精装洋房已开启预约，仅20套，据说价格可能微涨，有钱还得拼手速。