文/乐居新媒体上海  任时建

9月1日上海官宣“认房不认贷”后，市场情绪大振。然而，乐居新媒体发现，各楼盘人气冷热不一，如刚刚结束认筹的上海内环内豪宅海玥黄浦源发布公告，本次认购比例小于2.5:1，不进行计分排序。

认购比＜2.5  不进行计分排序

海玥黄浦源（备案名：海玥云都）地处上海内环内，将开盘首秀推出93-598平方米公寓308套，备案均价高达143000元/平方米，妥妥的内环豪宅，自带吸睛体质。

项目开发商为上海建工九龙房产有限公司，企查查显示，上海建工间接持股100%，享有上海本土国企背书。

并且，更值得关注的是，自9月1日上海官宣“认房不认贷”，市场情绪被点燃，不少楼盘涌入大量看房客。

然而，在内环豪宅、本土国企、上海新政三大光环加持下，海玥黄浦源并没有取得突破性的高人气。

9月11日，海玥黄浦源发布的《摇号排序规则》显示，项目将于2023年9月24日举行开盘销售摇号排序活动，并明确提出，本次认购登记组数与准售房源套数比例小于2.5:1，不进行计分排序，以意向认购客户取得的相关收据编号作为参加摇号排序的认购编号。

多轨辐射

当然，海玥黄浦源身为均价14万+的豪宅，优势不容小觑。

详细来看，海玥黄浦源位于上海市黄浦区新闸路456弄。

项目周边1公里范围内有上海轨交1号线、8号线、12号线、13号线等多条轨交的多个站点，享有多轨辐射，日常轨交出行便利。

其中，到项目最近的地铁站点是上海轨交1号线新闸路站，直线距离约270米，该站的下一站即是上海知名商圈人民广场，商业配套众多且能级较高，可满足日常购物所需。

同时，项目到南北高架路直线具体约130米，自驾也较为便捷。

此外，项目周边1公里范围内有上海市育才初级中学、上海市静安区第三中心小学、上海市北站医院、九子公园、静安雕塑公园、上海自然博物馆等资源，整体生活配套较为丰富。

高架、竞品在侧

手握众多优势，海玥黄浦源却认筹表现平平，背后因素较为复杂。

项目拥有高层及历史风貌别墅两大类产品，其中，高层住宅区域采用“一叶四星”全超高层规划布局，由北至南依次布置约53.7米、约142.8米、约145.65米、约165米四栋超高层住宅，再加上高层所属地块本身面积有限，居住舒适度有待检验。

同时，地块西侧距离南北高架路较近，相关楼栋可能会受到高架噪音影响。

此外，地块周边有竞品，如与海玥黄浦源隔着苏州河相望的龙盛福新里，仍有房源待售，与海玥黄浦源形成了竞争。

后续更多动态，乐居新媒体将持续关注。