文/乐居新媒体广州 任时建

9月11日，8家房企拼运气，没想到，让过江龙山西金振德摇号幸运摘取番禺大石新光快速西侧地块。

据悉，本次参与摇号的房企有保利、华侨城、中铁置业、中铁建、保利置业、中建、山西金振德、山西裕通晟等。

此前9月8日，番禺大石新光快速西侧地块被10余家房企争夺，厮杀30轮后，22584元/㎡触顶摇号，总成交价为107964万元，这是番禺今年以来的第六宗摇号地。

地块属于二类居住用地，占地面积近1.9万㎡，总建面47806㎡，属于小而精的类型，可快速开发，总价成本又不贵。

值得一提的是，本次出让的江景靓地2.26万元/㎡触顶摇号，比隔壁不远处的番禺迎宾路摇号地，地价上便宜1498元/㎡。

番禺迎宾路摇号地是在今年4月竞拍，被16家房企争抢，还没开拍就送入摇号池，最后由民企南通亚伦抱走，联合龙湖开发，打造成龙湖御湖境项目。（据说9月8日首开后，揽金超12亿，拿地总价仅23亿左右，这就回笼一半资金了。）

本次出让的江景靓地竞拍条件方面有一定限制：

1、竞买人要出资建设宗地红线范围内城市道路、公共绿地；

2、需配建6班幼儿园以及其他公共服务设施及市政公用设施等；

3、需对宗地红线范围内河涌管理范围进行合理保护和利用。

区位来说，本次出让地块位于新光快速路西侧，前身是原中国银行地块，目前地块已被整平，前方都是较矮的居民楼，目测6层以上就能望到一线江景资源，势必成为龙湖御湖境强有力的竞争对手。

图片航拍于2023年5月

交通上，靠近新光快速、朝阳东路等，距离地铁3号线大石站较近，无论是开车或地铁去往珠江新城、琶洲、万博等热门商圈都便捷。

距离江边非常近，步行就可抵达，附近就是大石派出所，周边有富丽小学、大山学校、朝阳东幼儿园等，生活氛围浓郁。

周边房价方面，地块一路之隔是新盘上馨华府，其实是滨江绿园三期产品，土地产权缩水20多年了，目前主推建面约89-135㎡三房，参考均价在4.5-5.1万元/㎡。

而不远处还有广地花园在售建面约96-107㎡三房，参考均价4.3万元/㎡。

同为摇号地转化的项目龙湖御湖境，已在9月9日正式开盘，首推1、2栋，户型涵盖建面约115-190㎡三至四房，其中1栋为2梯4户，包括建面约115㎡、125㎡、143㎡户型，2栋为3梯3户，包括建面约190㎡、143㎡户型，参考均价约4.7-5万元/㎡，对比之前5-6万元/㎡的吹风价，着实是给出了惊喜。