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文/乐居新媒体广州  任时建  

今年的番禺很火，火到出了5宗摇号地，覆盖大石、万博长隆、番禺广场、番禺客运站等重点居住板块。9月番禺还有大石、国际创新城两宗宅地乘胜追击。

靓地释放、拿地门槛放松、广州执行认房不认贷......多重buff叠加下，番禺的开发商们都在抓紧这个窗口期。

其中，200万起，便可上车番禺的地铁盘。

这就是天地源在2021年首进广州，以12.4亿元封顶价 900㎡配建、溢价39.5%、楼面价1.8万元/㎡拿下番禺石碁市莲路北侧地块，现建成了天地源·伴山溪谷项目。

项目处于石碁和石楼交界处，邻近地铁4号线石碁站，高德地图显示，从项目步行到地铁石碁站，约11分钟。

它旁边的南浦村是番禺第一公开表决引入合作企业的旧改村，目前旧改推进中，未来可提升片区配套。

南浦村旧改

学校方面，项目自身配套一所15班的公立幼儿园，旁边地块在建一所36班公立小学（由谁具体管理还未确定），初中最近的是省一级的石碁中学。

项目主要客户群体大多是在琶洲、车陂南上班的刚需一族，购买项目的本地客户相对较少。

项目开发商是天地源，属于国企，成立于1992年，在2003年上市，近年在大湾区频繁布局，广州、佛山、珠海、深圳、惠州都有天地源的项目。

而且天地源早就在广州露面，它曾在两年前与中海大战33轮抢夺荔城大道139地块，最终与地块失之交臂。

据天地源在8月26日发布业绩报告，其2023上半年净利润2819.92万元，同比增长219.91%。

当下市场，国企 稳健增长的财报，相对能给到购房者很强信心。

整个项目占地3.7万㎡，一共有5栋楼，两梯六户，最高29层，其中1栋是人才房，目前在售的是5栋，15楼以下基本没货，据销售说9月将加推3栋，3栋也是最近地铁的。

整个项目产品都是建面约85-103㎡三至四房，使用率超90%，不是东南向就是西南向，比较纯粹。

建面约85㎡三房，竖厅设计，但厨房、餐客厅没有做时下很流行的LDK一体化。

客厅

主卧

次卧

建面约98㎡四房，直接一步到位，而且这个户型比较特别的是，创意空间位于最里面，避免主卧正对通道，从客厅可以看到主卧的尴尬。

将创意空间打造成衣帽间或书房，对于住主卧的人来说，生活更舒适从容。

客厅

主卧

建面约103㎡四房，横厅设计，为了避免主卧正对门口，进门处玄关还做了拐角设计。

厨房、餐客厅做了LDK一体化，加上是横厅设计，配上6米长的阳台，整个餐客厅空间很大，户型有120 ㎡的即视感。

客厅

价格方面，建面约85㎡三房总价约200万元，最大的建面约103㎡四房，总价270万元。

换言之，对于首次上车的刚需来说，最低60万元首付就可以买到番禺带主套三房。

扩大到亚运城、石楼、莲花山板块，与它价格相当的，又没它离地铁近，比如保利领秀海（2.5万元/㎡）、首铸·铂瑞云湾（2.4万元/㎡）、尚上名筑（2.4万元/㎡）（注：以上均价仅供参考，以实际为准）。

配套比它更完善的，价格又高出一大截，比如广州亚运城，参考均价2.9万元/㎡。