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文/乐居新媒体广州 任时建

本周六（9月9日）华润置地天河润府开始诚意登记，并冻资5万元，提前诚意登记的客户将可以享受优先选房。

就在上周末台风天过后，我们也去了一趟天河润府的展厅，现场看到前去咨询的客户几乎坐满了洽谈区，展厅门口的车位也基本停满，可见项目热度之高。

天河润府项目所在地块，是今年7月华润置地以总价超45亿元摘得的天河吉山仓地块，当时折算楼面价22828元/㎡，若算上配建，楼面价达3.8万元/㎡。并且刚拿地不久，项目就在珠江新城、琶洲、金融城等三大商圈开设展厅，开始筹备蓄客、抢夺客源。

根据规划，项目占地面积超11万㎡，计容建面约20万㎡，有宅地、商地和教育用地，其中住宅用地分两期开发。首推一期住宅，拟规划有4栋，总货量在500多套。

户型上，有建面约80㎡三房两卫、87㎡三房两卫、112㎡四房两卫、128㎡四房两卫等四个户型。

面积段上看，主打刚需客，兼顾部分改善客，销售透露所有户型实用率都在9成以上。

建面约80㎡三房两卫，进门设置了玄关，竖厅设计，半开放式厨房，主卧飘窗是不规则的，有弧度，且客厅位置也有增加飘窗设计，可多一些赠送面积。（销售表示，建面约80㎡的货量并不多，首开也顶多是几十套，因户型朝向只有东和西向可选，单价会偏低）

建面约87㎡三房两卫格局上和80㎡三房相差不大，仅是进门口有带入户花园，且有四开间朝南。

建面约112㎡四房两卫，则是南北对流设计，进门后有设置玄关，半开放式厨房，阳台连通客厅和其中一间卧室。

主卧也有多个飘窗设计，形成南北对流，不过北向的飘窗大概率是会用来做衣柜设计。

建面约112㎡还有另外一种户型可选，进门正对客厅，四开间朝南，北向小卧室空间偏小一些。

建面约128㎡四房两卫，进门处有入户花园，再进入客厅之前，右边是公共卫生间，右边是一个小卧室，对于可能和老人家一同居住的家庭，这个设计还是挺不错的。

阳台和小卧室以及客厅打通，整体就十分开阔，每个房间都配有飘窗，很明显赠送率颇高，特别是主卧四个飘窗，南北对流，通透性非常强。

总体来说，从目前设计手稿的户型看，产品实用率高，主打多赠送率，刚需户型可能朝向方面不会有太多选择，但改善户型多是南北对流，采光通透性强。