编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体苏州

新政后的第三个工作日，本站来到了吴中太湖新城实探，以了解新政对板块新房市场的影响。

我们首先去到的是位于轨交4号线木里站地铁口的大家东望项目。大家东望是一个大型的综合性项目，业态丰富，含儿童专科医院、康养公寓、邻里中心和住宅。住宅部分体量也较大，被连柱山路分成了东西2区，西区预计明年2-8月交付，东区预计明年4-10月交付。

从建设进展来看，大部分建筑主体已封顶，部分楼栋正在进行外墙铝板铺贴。项目售楼处位于西区，将来会是康养服务大厅；东区住宅部分做了实景展示区和实体样板间。

据置业顾问介绍，新政后的周一客户到访量约有12组，此前周一通常3-4组客户，到访量相当于涨了2倍。“有的客户是来了解市场的，看看买房的人是不是多了，现在到底适不适合买房；有的客户是因为首付降低后来算一下买房成本，看怎么买更划算；还有的客户在外地有房，认房不认贷之后，打算在苏州买一套。”

另外，置业顾问透露，认房不认贷已经在执行，首付2成目前农行和建行可以申请，其他银行可能还要过一段时间才会落实。

大家东望规划29栋14-17F高层，共计1526户，共剩余房源600多套，其中有5栋房源预计四季度推出。项目在售房源建面约123㎡/143㎡/165㎡/180㎡/200㎡，除了建面约123㎡户型做的大三房，其余户型均为四房。

整个吴中太湖新城板块目前在售房源以大平层为主，建面约120㎡左右的房源相对较少，而这一面积段房源对首改人群来说是比较友好的。大家东望的置业顾问也表示，目前的新政对刚需和首改的影响较大，有助于加快他们买房或置换的进程。

大家东望建面约123㎡户型做的是三房两厅两卫设计。入户有玄关，玄关柜底下做了悬空，方便扫地机器人和家居拖鞋放置，换鞋凳的设计非常巧妙，也很人性化。

玄关柜

折叠隐藏式换鞋凳

厨房为U型设计，除常规配置外，还配有博世洗碗机、奥普凉霸和定制净水器。

厨房

三开间朝南，朝南面宽约10.6米，双联阳台面宽约6.9米。全屋强纸交付，踢脚线为不锈钢，客厅有定制背景墙。

餐客厅

主卧室套房设计，且收纳空间比较足，有定制衣柜（铝合金边框玻璃面板和木饰面板组合）；地板为人字形拼贴，有定制背景墙；主卫马桶为壁挂式智能马桶，还配有电热毛巾架。

主卧

主卧定制衣柜

就交付标准而言，大家东望还是非常高的，而且是市面上少有的配衣柜的小区。

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