乐居新媒体无锡 任时建  200多万就可以买进无锡经开区？你没看错。位于经开华庄板块的铂宸府，在8月底突然推出了这样一则劲爆消息，“105平的房源总价218万/起，带精装修，首付只要30万。”

近日，乐居新媒体就前往铂宸府案场，实探项目人气与销售情况。

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铂宸府位于清源路与景瑞道交叉口东北侧，容积率1.8，项目整体规划26栋住宅产品，其中6栋高层（1栋21层、1栋23层、4栋27层）、20栋多层（2栋8层、18栋6层）。

项目分三期开发，其中一二期已经交付，属于现房，三期预计于今年12月底交付，目前正在做清盘动作。

高开低走

铂宸府由旭辉和禹洲联合开发，铂宸府中的“铂”摘自旭辉的高端产品系“铂悦系”，其代表作有铂悦犀湖、铂悦府、铂悦溪上等。

禹洲的高端产品系里有“宸系”，所以案名里也带有一个“宸”字。

2020年，旭辉在一众开发商手中经过150多轮报价拿下铂宸府地块，楼面价17305元/㎡。

旭辉品牌输出和操盘下的铂宸府，在很长时间内都是经开区的热门楼盘，销量位居前列。

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2022年11月1日，旭辉发布公告称，自今年10月至今，公司无法与境外债权人达成协议，为公平对待所有境外债权人，已暂停支付境外融资所有应付的本金和利息。

这等于宣告旭辉正式暴雷，但开发商没有选择躺平，积极寻找外部资金帮助，时至今日，依然在尽最大能力保证交付。

据了解，目前旭辉在无锡经开和滨湖的两个高端项目都处于尾盘状态，正常在售，但价格方面的优惠力度比较大。

降价清盘

铂宸府主力在售三期的高层、叠墅产品。三期高层产品为建面约105㎡、123㎡的户型，装修交付；叠墅产品建面约139㎡、149㎡、225㎡，毛坯交付。项目三期预计2023年12月31日交付。

出于资金方面的压力，或是集团策略的考量，铂宸府当前推出特价房218万/套起，另外项目三期高层还有74-85折的优惠。

据销售透露，目前高层仅剩个别楼层，按照目前流速，预计在9月中旬高层就将清盘。

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工作日下午，现场也有不少看房客户，部分来自梁溪主城，家中老房拆迁，想往经开改善，置换大户型，也有在太科园板块上班的白领阶层，来看铂宸府的主要原因，主要是被目前的优惠政策吸引。

也有人担心能否顺利交房，据了解，铂宸府一期二期是已经交付且办理产证，业主陆续装修入住，距离三期约定的交付日期还有三个月，目前的工程进度也是正常的。

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一路之隔的璟萃，主推127-142㎡小高层，均价28000元/㎡左右，产品客群重叠度不高，交房时间稍晚，再加上价格优惠放大了性价比优势，因此铂宸府的高层去化速度相对更快。

据统计，铂宸府8月成交数据约33套。这波挥泪大甩卖，表明了旭辉加速清盘退出市场的决心，毕竟后面经开改善盘之间的竞争，会更加激烈。