乐居财经 严明会 9月6日，乐居财经研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

2023年上半年，54家港股物企的物业管理服务收入合计771.39亿元，较2022年同期的640.13亿元增长20.5%。

从收入占比来看，物业管理服务在总营收中占比超过50%的有46家。换言之，85%的物企，物业管理服务扛起了收入的半壁江山。

其中，贡献八成以上收入的有8家，分别是彩生活、润华服务、烨星集团、融创服务、卓越商企服务、领悦服务集团、兴业物联、恒大物业，收入占比分别为96%、92.8%、86.5%、86.1%、85.1%、85.1%、84.7%、81.8%，彩生活及润华服务以超90%的占比分别居第一、第二名。

与之相反，宝龙商业、苏新服务、浦江中国，这3家物企的物管服务收入占比在两成以下，分别为13.14%、8.1%、6.6%。

毛利率方面，54家物企中，有39家公布了物管服务的具体毛利率情况，平均毛利率水平达21.2%，与去年同期的23%相比，下降1.8个百分点。而低于均值水平的物企数超五成，39家中有21家毛利率处于21.2%之下。

细分到各个企业来看，物业管理服务毛利率最高的是领悦服务集团，为32.7%；众安智慧生活紧随其后，毛利率为31.2%。此外，新希望服务、和泓服务、彩生活、碧桂园服务、建业新生活、德信服务集团的该项数据均超过25%。