文/乐居财经研究院 王敏

制表/杨宏彬 

随着2023年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、三条红线等十大榜单，立体还原房企成色。

2023上半年，共有78家内房股披露合同负债（或预售楼款）数据，累计金额4.68万亿元。当期这78家房企录得总营收约1.48万亿元，合同负债总额是营收的3.16倍。

合同负债超千亿元的房企共有12家。其中，中国恒大以6039.79亿元居首，碧桂园6035.88亿元排名第二；万科企业以4295.15亿元位列第三。此外，华润置地、融创中国、建发国际集团的合同负债金额也都超过2000亿元。

合同负债在100亿元到1000亿元之间的房企共31家，包括越秀地产、中骏集团控股、保利置业集团、富力地产、佳兆业集团等。

合同负债低于10亿元的房企共11家，其中上海证大、SOHO中国和西王置业的合同负债不到1亿元。

从增幅来看，上半年，有31家房企合同负债较去年末实现增长，万城控股、首创钜大、深圳控股为合同负债增幅榜前三位，其中万城控股较去年末增356.41%；有43家房企合同负债较去年末下降，其中，伟业控股合同负债跌幅最高，为-80.27%。

合同负债主要为预售楼款，这些已售未结转的资源是房企业绩的“粮仓”。正常情况下，当合同负债越高、合同负债与营收的倍数越高，房企未来的业绩潜力越大。

从合同负债与营收的倍数关系来看，千亿级房企中，建发国际的合同负债是当期营收的10倍左右，融创中国、中国恒大的比值在5倍左右。

合同负债与营收的倍数小于1倍的房企有11家。其中，中电光谷、伟业控股、莱蒙国际房企、上海证大、朗诗绿色管理、西王置业合同负债与营收的倍数小于0.50，SOHO中国倍数为0。