文/乐居财经研究院 李礼

制表/魏薇

随着2023年中报季收官，在港上市的房企陆续交出上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、三条红线等十大榜单，立体还原房企成色。

《2023上半年内房股资产转让收益榜》统计了20家在中报里披露资产转让数据的房企，包括出售子公司、联营公司、合营公司的收益。其中，8家录得正收益，占比40%，合计收益54.24亿元；另外12家房企出售资产呈现不同程度的亏损，金额累计达35.19亿元。

具体来看，世茂集团上半年通过出售资产获得42.31亿元，在榜单里收益最高，占净利润的比例为-36.40%；融创中国通过出售资产的收益为6.93亿元，占净利润的比例为-4.06%；建业地产通过出售资产的收益为4.49亿元，占净利润的比例为-38.42%。

世茂从2022年起陆续转让资产，今年上半年，上海外滩茂悦大酒店、香港世茂东涌酒店群，以及许荣茂在伦敦金融城的大楼也被摆上货架，出售所得款项大部分用于降低其负债。融创中国虽在中报中表示不再低价处置核心资产，以保证公司有一个好的恢复基础，但在今年8月，仍是先后宣布出售与首开合作开发的福州榕耀之城项目，以及臻华府、望金沙酒店、合肥秀场酒店等3个项目，均为解决债务问题。

为应对债务困局，出险房企持续通过出售资产积极“自救”，一部分通过转让收益成功扭亏，但也有部分房企则扛着亏损转让的压力“抛售”，只为快速变现。

上半年出售资产亏损房企有12家，其中，德信中国通过出售资产的收益为-1.98亿元，占净利润的比例为54%；中国奥园通过出售资产的收益为-6.31亿元，占净利润的比例为21.79%；上坤地产通过出售资产的收益为-2628.4万元，占净利润的比例为6.32%。

通过转让收益占税前利润的比例，可以大致推测资产转让对房企当期业绩的影响。

上半年，资产转让收益占净利润比例呈现负数的房企有7家，分别为雅居乐集团、佳兆业集团、富力地产、龙湖集团、融创中国、世茂集团、建业地产，分别为-0.05%、-0.27%、-0.61%、-1.51%、-4.06%、-36.40%、-38.42%。