文/乐居财经研究院 李兰 随着2023年中报季收官，在港上市的物企基本都交出了上半年的答卷。乐居财经研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

2023年上半年，共有45家物企公布社区增值服务情况。在已经披露的数据中，物企社区增值服务总收入约为152.14亿元，较去年同期的128亿元，同比增18.9%。

42家物企中，有5家物企收入超过10亿元，分别是碧桂园服务18.84亿元、绿城服务16.57亿元、保利物业12.72亿元、雅生活服务11.67亿元、恒大物业10.79亿元。

而上年同期有42家物企公布了社区增值服务情况，其中4家物企收入超过10亿元，分别是碧桂园服务21.1亿元、保利物业14亿元、绿城服务13.1亿元、雅生活服务10.8亿元。

除此之外，社区增值服务收入不足1亿元的有18家，较去年同期减少2家；1亿元-5亿元的有17家，较去年同期增加2家；5亿元-10亿元的有10家，较去年同期增加6家。

有34家物企公布了2023年上半年社区增值服务毛利率情况，其平均毛利率达到34.9%。毛利率超过50%有2家，为金科服务57.7%、佳兆业美好52.8%。而上年同期毛利率超过50%有3家。

2023上半年港股物企社区增值服务毛利率最低的是京城佳业14.3%，其次为荣万家15.2%、东原仁知服务17.4%。

2023上半年，社区增值服务在物业收入中的占比普遍不高。该板块业务收入比重超过20%的有10家，最高为金茂服务，占比28.1%；收入比重不足10%的有18家，最低的是苏新服务3.1%。

而上年同期社区增值服务收入比重超过20%的有8家，收入比重不足10%的有14家。