乐居财经 严明会 9月4日，乐居财经研究院重磅推出2023年上半年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

2023上半年，有55家物企刊发了2023中期业绩，平均负债率约为48.42%。其中，恒大物业负债率最高，为109.84%，成为最大“杠杆王”。负债率紧随其后的为华发物业服务和滨江服务，负债率分别为92.85%、67.14%。

而2022上半年，58家刊发中期业绩的物企平均负债率约为45.88%。物企平均负债率较去年同期增长约2.54个百分点。

作为轻资产运营企业，物企的负债率普遍不高。55家物企中，12家负债率超过60%，占比两成左右；绝大部分上市物企的负债率都在30%-60%之间，有38家物企。剩余5家物企的负债率在20%至30%之间。

2023上半年，55家刊发了中期业绩的物企中，负债率最低的是中骏商管，约为19.65%。2022上半年，中骏商管的负债率为20.06%，同样为公布中期业绩的物企中负债率最低的。