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文/乐居新媒体广州  任时建  

认房不认贷、首套房首付可最低2成······，8月底在一系列新政利好刺激下，为广州金九银十楼市送来了东风。

9月3日，位于番禺国际创新城的越秀大学星汇锦城蹭着政策东风，迎来了楼盘首次开盘。

效果非常显著，据项目现场统计数据，截止到9月3日19:15分，成交套数突破200套。

能收获如此让人眼红的成绩，主要是项目此前吹风价一直都是4字头，而首开着实给到了惊喜，整体销售价格在3.2-3.6万元/平方米。

这个价格在番禺创新城板块来说，确实非常实在，很能打动刚需的心。

如建面约76㎡三房可在总价250万元以内，折算单价3.2-3.3万元/㎡，建面约85㎡户型，总价可控制在280万元以内，折算单价3.3-3.4万元/㎡，建面约98㎡户型总价在340-355万元以内，折算单价3.4-3.6万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。）

项目也表示可接受首套房2成首付的客户，这对刚需来说，置业门槛又被放低。

“首套房首付可以做到最低2成，意味着我买房预算能增加了，大的户型也可以挑一挑了。”9月3日一大早就赶往售楼处咨询2成首付的阮小姐就是其中意向客户。

她原本看中的是建面约76㎡小三房，如今总价250万元以内就能拿下，如果可执行2成首付，50万元就可以上车了，而她原本就准备了90万首付款，意味着户型还可以往大点挑，首付款也可以多给一些，尽量也少点月供。

不过，销售坦言，利好政策下，很多客户都在咨询2成首付的执行情况，但具体落地还需要看每家银行的细则。

且销售还强调一点，首开有少量优惠房源可以抢，过后可能折扣就会收回，涨价5%。

项目之所以受到刚需买房青睐，主要在于项目区位和配套方面颇为给力。

根据规划，项目需配建9班幼儿园、42班小学、36班中学，加起来学校占地面积近10万㎡，最重要的是，项目已官宣确定中小学引入番禺中学办学，目前幼儿园已封顶，小学在建设中。

项目区位来说，靠近大学城南岸片区，周边有南大干线、南沙港快速、金光东隧道等，驾车去往大学城一期、万博CBD、琶洲CBD、珠江新城CBD等热门区域都方便。

目前要依靠公交接驳去往地铁站，周边较近的站点有7号线板桥站和4号线新造站。

附近有占地面积约53万㎡的七星岗森林公园，及配建占地约8500㎡的城市公园，居住环境舒适。

配套方面，项目会有部分底商，一路之隔是二手成熟小区时代倾城，底商完全可满足生活需求，大型商超则需去往最近的万博或等片区内配建的商业兑现。