编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。>>>进入专题

乐居新媒体珠海 自住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施后，房地产市场开始陆续起风。

从8月30日起至今，已有广州、深圳、北京、上海、厦门、武汉、惠州、东莞、中山、佛山等城市正式执行认房不认贷政策。同时，在8月31日，中央再次祭出大招首套房，首付低至两成，二套房首付低至三成，并且下调存量房贷利率。

9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，大湾区房地产研究院执行院长、珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对珠海楼市后续发展的预判。

在唐铁军看来，目前楼市最大的困难是没有解决市民在严峻就业形势下随时断供的购房信心问题，在房地产积淀泡沫没有挤出的情况下，没有人愿意成为下一波被收割的“韭菜”。

唐铁军表示，目前珠海楼市泡沫依然存在。像某些区域地价偏高、开发商工程线“总包-分包模式”、销售线6-10%的代理渠道费等现象，都无形垒高了开发商的售价，仅让银行在利息让利上的小恩小惠，很难实现“无产阶层买房上车”的救市目标。未来珠海楼市想要进一步复苏，还有看救市政策实质兑现的力度，和开发商让利态度。