编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。>>>进入专题

乐居新媒体 昆明 9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，昆明锐理数据总经理梁彩霞女士分享了她对于当前楼市优化政策的看法。

梁彩霞认为，从国家到地方如此密集地出台政策，旨在维护房地产持续地健康稳定发展。

此前出台的政策主要是鼓励刚需，但这一次“认房不认贷”政策的推进落实，很明显，是要鼓励改善需求。目前市场底部已经显现，只有不断地激发改善型需求，这也是未来房地产市场发展的阶段性基调。那对于改善需求的人群来说，他对房子的需求已经不再是单纯的居住功能，而是对“资产配置”和“住得更好、更舒服”两个层面的需求，所以此次政策的推进落实，对优质房企、优质项目可以说是非常大的利好，能够帮助促进销售。

再说“认房不认贷”这个政策对昆明的影响，梁彩霞认为有利有弊。

站在小区域层面，是有利的，昆明作为强虹吸省会城市，可能会吸引更多的地州客群来昆明置业；站在全国大市场来看，则对昆明不是特别有利，有钱的客户会做资产配置，当他不认为昆明有太多发展机会的时候，就会把昆明的房子卖掉，转向特大型城市、一线城市去买房了，这里面就有阶层跃迁的逻辑。

当然，昆明也并不是完全没有机会。昆明作为全国难得的宜居城市之一，持续打好我们的气候牌、资源牌、旅游牌，做好城市营销，仍然对外地客户有很大的吸引力。