编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

文/乐居新媒体成都 蔡德勇

2023年，房地产被给予厚望，成为了经济复苏的重要引擎。

因此，进一步宽松的房地产支持政策，陆续出台。

7月24日，中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱:随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施；随后，北京、深圳、广州和上海四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。

进入8月，多家多个部门，要更好满足居民刚性和改善性住房需求，包括首套房首付两成、调整存量房贷利率等系列政策。利好信号至今已持续一个月的时间，截止8月底，全国主要成都都发布了相关落地政策，涉及购房补贴、降低二套首付比例、认房不认贷等。

就成都而言，本轮房地产调控始于2016年，随后又多次政策加码，很长一段时间，成都的调控政策在全国来看都是比较严的。

2022年5月份，成都优化了房地产调控政策，更好的支持刚需和改善购房，此时限购、限贷、限售政策都已经变得非常宽松。

在各种宽松政策的引导下，成都楼市走出了疫情三年后的第一个小阳春，新房、二手房市场都有明显上涨，吸引了全国同行的关注。但是，这波“牛市”到五六月份基本结束，市场陷入了一个低谷，对某些项目而言，可以用“艰难”来描述。进入八月份，楼市成交似乎已经触底了，未来走势还有待进一步观察。

2023年8月，成都印发三份文件，涉及优化商品房销售政务服务工作、优化完善商品住房公证摇号有关规定、支持商品住房现房销售促进行业高质量发展，市场反响比较大。后续又发文促进人才安居、认房不认贷等。

全国及成都的新政到底影响如何？能否促进楼市平稳健康发展，乐居新媒体就此问题进行了走访调查。

克而瑞四川品牌总监栾薇女士对乐居新媒体成都表示，中国房地产已经进入了低增长时代，市场不再是供不应求的状态，整个市场的基本面发生了巨大的变化。在楼市过热时期出台的各种限制性政策，比如限购、限售、限贷等等，已经有些不合时宜了，最近出台的新政其实都是在做相应的调整，去帮助楼市更加平稳健康的发展。

具体到政策内容，基本都是“因城施策”，从金融端看，主要有认房不认贷、二手房带抵押过户、加大公积金支持力度等，从需求端看，主要是降低首付比例、契税补贴、优化销售流程等。这些政策都具有一个特征，没有“大开大合”的变化，是循序渐进的，对稳定楼市预期来说，会起到比较良好的作用。

从全国市场来看，成都市场一直是一个比较健康、稳健的状态，比较有韧性，在上半年以及去年都走出了一个独立行情，在销售说可以说是一枝独秀。但是在下半年以来市场出现了下行的情况，主要有三个原因：

1、经历了上班需求的集中释放后，市场会有一个自然的回落；

2、夏季、暑期，因为天气等因素的影响，本来就是传统的淡季；

3、区域优质项目都处于尾盘状态，当优质供应跟不上的时候，对市场的促进左右会低一些。

随着政策的优化，预计四季度会有一个小幅度的周期性上升。市场的分化还是会持续，对于核心区的优质项目，会持续热销，去化不成问题；对于次级区域的产品力比较好的项目，也会比较扛跌。其他优势不明显的项目他未来的销售难度会比较大。