编者按：2023金九银十，乐居财经、乐居新媒体联合推出【楼市大风起兮】三部曲：等风、起风、乘风，多维度直击政策落地前后楼市反应。

乐居新媒体苏州 9月4日，乐居财经联合乐居新媒体组织《楼市大风起兮》线上发布会。发布会上，昆山安家天下董事长项建华分享了他对于当前楼市优化政策的看法，及对苏州楼市后续发展的预判。

在项建华看来，“首套房认房不认贷”有利于降低刚需和改善型客户的首付和利率成本，提升这2类客户的购买力和还款力，对改善目前低迷的楼市行情有一定的促进作用，该政策对于高房价的城市会有一定的积极影响，但对于苏州楼市的影响比较有限。

他指出，在苏州购买二套房的，贷款结清后利率已经按照首套执行，贷款未结清的首付4成，政策执行有很长一段时间了，但成交量还是一直往下走，不是拦腰斩，而是已经斩到腿部了，现状是二手房挂牌量持续攀升，一套房子的去化周期长达3-4个月，老房子去化周期长，换新房就很乏力，所以应出台更有利的楼市刺激政策，进一步降低首套房及二套房的首付比例，尽早落实降低存量房贷利率，从而进一步降低刚需和改善群体的购房成本，提升购买力和置换力，如果这些政策还不足以疗效，是否还可以从落户政策和购房资格上做适当的宽松，让更多有住房需求和改善需求的群体早日安家苏州。